Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 27 655 logements au total.
Le recensement 2022 fait état de 3 437 logements vacants sur 27 655 à Marseille 6e (soit 12,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 97,4 % d'appartements pour 2,6 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu villageois provençal.
Le parc du 6e arrondissement de Marseille est dominé par la location (56,9 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,8 %. Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marseille 6e: 31,4 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 47,0 % des ménages du 6e arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois provençal.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 655 logements dont 22 074 résidences principales, 2 144 résidences secondaires et 3 437 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 27 655 logements: 80 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 43 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 453 | 26 959 | 27 655 |
| Rés. principales | 23 052 | 23 379 | 22 074 |
| Rés. secondaires | 686 | 1 067 | 2 144 |
| Vacants | 2 715 | 2 512 | 3 437 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,8 % de propriétaires face à 56,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 45 % à une voiture et 8 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 23 876 logements à l'origine, 27 655 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 010 | 4 799 | 4 511 | 5 615 | 4 702 | 2 819 |
| Dont vacants > 2 ans | 877 | 827 | 633 | 732 | 1 263 | 1 516 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 13 821 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 253 |
| T2 | 149 |
| T3 | 299 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 50 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 6e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).