24 431 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 19 % de résidences secondaires.
En comparaison, Carpentras (à 106 km) enregistre 40,6 % de part de propriétaires
Parc mixte à La Ciotat: sur 24 431 logements, 77,6 % sont des résidences principales, 18,8 % secondaires, 3,7 % vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 69,8 % contre 30,2 %. Ce contexte résidentiel — La Ciotat est dans les collines de la Provence intérieure, en plaine, à 101 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de la Ciotat: 50,6 % en propriété occupante, 47,0 % en location. Le logement social occupe une place de 21,2 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 23,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
22,0 % des logements de la Ciotat datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de la Ciotat se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,7 %).
Le parc de la Ciotat a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 101 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 431 logements dont 18 948 résidences principales, 4 587 résidences secondaires et 895 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 24 431 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 675 | 22 937 | 24 431 |
| Rés. principales | 15 725 | 17 027 | 18 948 |
| Rés. secondaires | 3 451 | 4 588 | 4 587 |
| Vacants | 1 499 | 1 322 | 895 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,6 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 202 à 24 431, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 646 | 2 650 | 2 863 | 3 635 | 2 801 | 1 556 |
| Dont vacants > 2 ans | 509 | 558 | 620 | 709 | 738 | 819 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 759 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (135).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 94 |
| T2 | 808 |
| T3 | 1 922 |
| T4 | 1 366 |
| T5+ | 207 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ciotat (prix au m², ventes DVF, tendance).