01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 431 logements dont 18 948 résidences principales, 4 587 résidences secondaires et 895 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 948 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 4 587 | 18,8 % |
| Logements vacants | 895 | 3,7 % |
Parmi les 24 431 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 866 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 1 183 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 5 315 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 4 809 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 2 202 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 4 060 | 22,0 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 132 | 6,0 % |
| 2 pièces | 3 573 | 18,9 % |
| 3 pièces | 6 315 | 33,3 % |
| 4 pièces | 4 809 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 119 | 16,5 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 675 | 22 937 | 24 431 |
| Rés. principales | 15 725 | 17 027 | 18 948 |
| Rés. secondaires | 3 451 | 4 588 | 4 587 |
| Vacants | 1 499 | 1 322 | 895 |
En comparaison, Carpentras (à 106 km) enregistre 40,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 594 | 50,6 % |
| Locataires (privé) | 4 877 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 4 022 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 455 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 50,6 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 660 | 35,1 % |
| Fioul | 693 | 3,7 % |
| Électricité | 10 558 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 141 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 897 | 4,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 064 |
| 2 à 4 ans | 4 291 |
| 5 à 9 ans | 3 556 |
| 10 ans ou plus | 9 037 |
| Total ménages | 18 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 750 |
| Sous-occupation modérée | 5 761 |
| Sous-occupation accentuée | 3 403 |
| Suroccupation modérée | 1 761 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 669 | 14,1 % |
| 1 voiture | 10 676 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 604 | 29,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 202 | 7 785 | 1 789 | 628 |
| 1975 | 13 619 | 10 617 | 2 224 | 778 |
| 1982 | 14 804 | 11 294 | 2 409 | 1 101 |
| 1990 | 16 721 | 11 865 | 2 759 | 2 097 |
| 1999 | 18 239 | 13 568 | 3 508 | 1 163 |
| 2006 | 19 124 | 14 518 | 3 410 | 1 197 |
| 2011 | 20 675 | 15 725 | 3 451 | 1 499 |
| 2016 | 22 937 | 17 027 | 4 588 | 1 322 |
| 2022 | 24 431 | 18 948 | 4 587 | 895 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 202 à 24 431, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 646 | 2 650 | 2 863 | 3 635 | 2 801 | 1 556 |
| Dont vacants > 2 ans | 509 | 558 | 620 | 709 | 738 | 819 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 623 | 5,1 % |
| Classe B | 1 461 | 11,9 % |
| Classe C | 6 806 | 55,7 % |
| Classe D | 2 457 | 20,1 % |
| Classe E | 639 | 5,2 % |
| Classe F | 198 | 1,6 % |
| Classe G | 46 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 12 230 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 229 | 34,6 % |
| Classe B | 1 958 | 16,0 % |
| Classe C | 4 545 | 37,2 % |
| Classe D | 1 159 | 9,5 % |
| Classe E | 245 | 2,0 % |
| Classe F | 81 | 0,7 % |
| Classe G | 13 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 138 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 506 |
| Classe B | 213 | 1 248 |
| Classe C | 497 | 6 309 |
| Classe D | 327 | 2 130 |
| Classe E | 176 | 463 |
| Classe F | 74 | 124 |
| Classe G | 22 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 94 |
| T2 | 808 |
| T3 | 1 922 |
| T4 | 1 366 |
| T5+ | 207 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ciotat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Ciotat est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à La Ciotat: sur 24 431 logements, 77,6 % sont des résidences principales, 18,8 % secondaires, 3,7 % vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 69,8 % contre 30,2 %. Ce contexte résidentiel — La Ciotat est dans les collines de la Provence intérieure, en plaine, à 101 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de la Ciotat: 50,6 % en propriété occupante, 47,0 % en location. Le logement social occupe une place de 21,2 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 23,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
22,0 % des logements de la Ciotat datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de la Ciotat se classe bien côté DPE: C en tête et 139 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,7 %).
Le parc de la Ciotat a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 101 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.