Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 466 276 logements au total.
Le parc résidentiel de Marseille s'établit à 466 276 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 85,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (14,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois provençal, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral provençal.
Le parc de Marseille compte à peu près autant de propriétaires (43,0 %) que de locataires (54,7 %). Le logement social occupe une place de 15,7 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (21,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Marseille s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc de Marseille cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Marseille entre 2016 et 2022 (+6,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 33,2 % à Marseille, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marseille est au cœur du tissu villageois provençal. Marseille est à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 466 276 logements dont 414 302 résidences principales, 15 939 résidences secondaires et 36 034 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 466 276 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 340 | 438 841 | 466 276 |
| Rés. principales | 380 901 | 391 322 | 414 302 |
| Rés. secondaires | 8 330 | 13 486 | 15 939 |
| Vacants | 30 108 | 34 033 | 36 034 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 43,0 % appartiennent à leurs occupants, 54,7 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 33 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 315 993 à 466 276, soit +48 %.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 221 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).