01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 518 logements dont 42 644 résidences principales, 3 232 résidences secondaires et 2 643 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 644 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 3 232 | 6,7 % |
| Logements vacants | 2 643 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 48 518 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 523 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 3 460 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 14 832 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 11 309 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 6 337 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 4 735 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 375 | 7,9 % |
| 2 pièces | 7 798 | 18,3 % |
| 3 pièces | 14 796 | 34,7 % |
| 4 pièces | 10 340 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 6 335 | 14,9 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 081 | 45 754 | 48 518 |
| Rés. principales | 38 722 | 39 794 | 42 644 |
| Rés. secondaires | 1 991 | 3 330 | 3 232 |
| Vacants | 2 367 | 2 629 | 2 643 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 445 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 15 234 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 3 724 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 1 240 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 52,6 % appartiennent à leurs occupants, 44,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 535 | 43,5 % |
| Fioul | 2 333 | 5,5 % |
| Électricité | 20 899 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 165 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 713 | 1,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 407 |
| 2 à 4 ans | 9 744 |
| 5 à 9 ans | 7 512 |
| 10 ans ou plus | 19 981 |
| Total ménages | 42 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 262 |
| Sous-occupation modérée | 14 023 |
| Sous-occupation accentuée | 7 134 |
| Suroccupation modérée | 4 973 |
| Suroccupation accentuée | 241 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 314 | 24,2 % |
| 1 voiture | 23 658 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 672 | 20,3 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 36 571 | 33 166 | 1 235 | 2 170 |
| 1999 | 38 603 | 35 448 | 948 | 2 207 |
| 2006 | 41 490 | 37 657 | 1 198 | 2 635 |
| 2011 | 43 081 | 38 722 | 1 991 | 2 367 |
| 2016 | 45 754 | 39 794 | 3 330 | 2 629 |
| 2022 | 48 518 | 42 644 | 3 232 | 2 643 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 36 571 logements, le total atteint 48 518 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 190 | 5 284 | 5 131 | 6 165 | 4 997 | 2 823 |
| Dont vacants > 2 ans | 930 | 998 | 848 | 859 | 1 096 | 1 444 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 848 | 3,7 % |
| Classe B | 3 291 | 14,4 % |
| Classe C | 9 341 | 40,9 % |
| Classe D | 6 777 | 29,7 % |
| Classe E | 1 927 | 8,4 % |
| Classe F | 517 | 2,3 % |
| Classe G | 129 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 717 | 33,8 % |
| Classe B | 3 278 | 14,4 % |
| Classe C | 5 323 | 23,3 % |
| Classe D | 5 011 | 21,9 % |
| Classe E | 1 187 | 5,2 % |
| Classe F | 283 | 1,2 % |
| Classe G | 31 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 785 |
| Classe B | 141 | 3 150 |
| Classe C | 322 | 9 019 |
| Classe D | 301 | 6 476 |
| Classe E | 193 | 1 734 |
| Classe F | 64 | 453 |
| Classe G | 19 | 110 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 508 |
| T2 | 940 |
| T3 | 1 839 |
| T4 | 1 339 |
| T5+ | 272 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marseille 8e recense 48 518 logements, dont 42 644 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 88,7 % du parc en appartements contre 11,3 % en maisons. Le cadre local de Marseille 8e est un village provençal caractéristique.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,6 %) et locataires (44,5 %). Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,0 % des résidences principales.
Le parc du 8e arrondissement de Marseille a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 20,3 % avec deux voitures ou plus.
Marseille 8e est un village provençal caractéristique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.