48 518 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Marseille 8e recense 48 518 logements, dont 42 644 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 88,7 % du parc en appartements contre 11,3 % en maisons. Le cadre local de Marseille 8e est un village provençal caractéristique.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,6 %) et locataires (44,5 %). Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,0 % des résidences principales.
Le parc du 8e arrondissement de Marseille a progressé de +6,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 20,3 % avec deux voitures ou plus.
Marseille 8e est un village provençal caractéristique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 48 518 logements dont 42 644 résidences principales, 3 232 résidences secondaires et 2 643 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 48 518 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 081 | 45 754 | 48 518 |
| Rés. principales | 38 722 | 39 794 | 42 644 |
| Rés. secondaires | 1 991 | 3 330 | 3 232 |
| Vacants | 2 367 | 2 629 | 2 643 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 52,6 % appartiennent à leurs occupants, 44,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 36 571 logements, le total atteint 48 518 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 190 | 5 284 | 5 131 | 6 165 | 4 997 | 2 823 |
| Dont vacants > 2 ans | 930 | 998 | 848 | 859 | 1 096 | 1 444 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 508 |
| T2 | 940 |
| T3 | 1 839 |
| T4 | 1 339 |
| T5+ | 272 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).