Parc en forte croissance (+12,2 %) porté à 16 132 logements.
Pour référence, Orange (84 km) affiche 42,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vitrolles dispose de 16 132 logements, dont 14 919 résidences principales (92,5 %). Habitat intermédiaire — la maison (41,5 %) coexiste avec l'appartement (58,5 %). Vitrolles est dans la tradition des bourgs provençaux, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km).
Vitrolles présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 27,1 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Vitrolles affiche 31,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,7 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 138 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Vitrolles: +12,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vitrolles est dans la tradition des bourgs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Vitrolles est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 132 logements dont 14 919 résidences principales, 210 résidences secondaires et 1 003 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 16 132 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (59 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 195 | 14 382 | 16 132 |
| Rés. principales | 13 585 | 13 509 | 14 919 |
| Rés. secondaires | 94 | 96 | 210 |
| Vacants | 517 | 776 | 1 003 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 41,6 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 37 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 616 logements, le total atteint 16 132 en 2022 (+898 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 829 | 760 | 571 | 670 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 102 | 94 | 84 | 101 | 149 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (147 kWh/m²/an), les appartements ? (136) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 488 |
| T3 | 1 771 |
| T4 | 1 486 |
| T5+ | 522 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).