01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 132 logements dont 14 919 résidences principales, 210 résidences secondaires et 1 003 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 919 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 210 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 003 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 16 132 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 253 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 173 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 1 916 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 8 589 | 59,0 % |
| 1991-2005 | 1 880 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 1 740 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (59 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 368 | 2,5 % |
| 2 pièces | 1 621 | 10,9 % |
| 3 pièces | 3 538 | 23,7 % |
| 4 pièces | 5 335 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 057 | 27,2 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 195 | 14 382 | 16 132 |
| Rés. principales | 13 585 | 13 509 | 14 919 |
| Rés. secondaires | 94 | 96 | 210 |
| Vacants | 517 | 776 | 1 003 |
Pour référence, Orange (84 km) affiche 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 474 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 2 163 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 4 041 | 27,1 % |
| Logés gratuitement | 242 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 41,6 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 928 | 53,1 % |
| Fioul | 384 | 2,6 % |
| Électricité | 5 594 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 125 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 888 | 6,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 37 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 332 |
| 2 à 4 ans | 2 896 |
| 5 à 9 ans | 2 719 |
| 10 ans ou plus | 7 973 |
| Total ménages | 14 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 880 |
| Sous-occupation modérée | 4 235 |
| Sous-occupation accentuée | 3 561 |
| Suroccupation modérée | 930 |
| Suroccupation accentuée | 173 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 663 | 11,1 % |
| 1 voiture | 7 271 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 985 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 616 | 1 424 | 66 | 126 |
| 1975 | 4 388 | 3 702 | 118 | 568 |
| 1982 | 7 474 | 6 851 | 99 | 524 |
| 1990 | 11 790 | 10 971 | 176 | 643 |
| 1999 | 12 964 | 12 521 | 114 | 329 |
| 2006 | 13 989 | 13 685 | 55 | 249 |
| 2011 | 14 195 | 13 585 | 94 | 517 |
| 2016 | 14 382 | 13 509 | 96 | 776 |
| 2022 | 16 132 | 14 919 | 210 | 1 003 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 616 logements, le total atteint 16 132 en 2022 (+898 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 829 | 760 | 571 | 670 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 102 | 94 | 84 | 101 | 149 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 327 | 4,2 % |
| Classe B | 916 | 11,8 % |
| Classe C | 4 165 | 53,8 % |
| Classe D | 1 812 | 23,4 % |
| Classe E | 340 | 4,4 % |
| Classe F | 163 | 2,1 % |
| Classe G | 18 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 723 | 22,3 % |
| Classe B | 858 | 11,1 % |
| Classe C | 3 338 | 43,1 % |
| Classe D | 1 470 | 19,0 % |
| Classe E | 221 | 2,9 % |
| Classe F | 123 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 296 |
| Classe B | 158 | 758 |
| Classe C | 629 | 3 536 |
| Classe D | 251 | 1 561 |
| Classe E | 57 | 283 |
| Classe F | 19 | 144 |
| Classe G | 6 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (146 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 488 |
| T3 | 1 771 |
| T4 | 1 486 |
| T5+ | 522 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vitrolles est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vitrolles dispose de 16 132 logements, dont 14 919 résidences principales (92,5 %). Habitat intermédiaire — la maison (41,5 %) coexiste avec l'appartement (58,5 %). Vitrolles est dans la tradition des bourgs provençaux, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km).
Vitrolles présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 27,1 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Vitrolles affiche 31,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,7 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 138 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Vitrolles: +12,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vitrolles est dans la tradition des bourgs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.