En 2024, le marché immobilier martégal affiche un prix médian de 3 483 €/m², selon les données DVF. Cette stabilité relative (-0,1 % sur un an) masque des disparités importantes entre typologies et quartiers. Sur les 562 transactions annuelles, les appartements dominent en volume (345 ventes) tandis que les maisons, plus rares, se négocient à un prix supérieur.
Comment se porte le marché immobilier à Martigues
Le marché martégal est stable, avec une légère baisse de 0,1 % sur un an. La fourchette interquartile (2 432 – 4 794 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc hétérogène. Les appartements, moteur du volume (61 % des ventes), se négocient à 2 923 €/m². Les maisons, plus chères à 4 042 €/m², représentent 39 % des transactions. Comparé aux voisines, Martigues se situe entre Arles (3 145 €/m²) et Sète (4 700 €/m²), confirmant son attractivité modérée en région PACA.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix au m² sur un an (-0,1 %) masque des mouvements sous-jacents. Après une période de forte croissance, le marché martégal entre dans une phase de consolidation, typique des villes moyennes bien équipées en période de remontée des taux. La baisse de 43 % des autorisations de construire sur 5 ans peut, à moyen terme, limiter l'offre neuve et soutenir l'ancien. Pour un acheteur, c'est un moment propice à une négociation plus sereine. Pour un vendeur, une estimation précise et une mise en valeur optimale (DPE, travaux) sont cruciales pour se distinguer dans un marché moins dynamique.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Martigues
Le parc se compose à 39,4 % de maisons individuelles et à 46,9 % de propriétaires occupants. Le taux de résidences secondaires (6,4 %) et de logements vacants (6,7 %) reste modéré. L'acheteur type est souvent local, avec un revenu médian de 22 570 €, nécessitant 8,3 ans de revenus pour un appartement type de 64 m². La faible part de passoires thermiques (3 %) et un DPE dominant en classe C indiquent un parc relativement performant.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, légèrement favorable à l'acheteur dans certains segments. La baisse de 43 % des autorisations de construire sur 5 ans pourrait limiter l'offre future. La proximité de la gare de Croix-Sainte (2,3 km) et de l'aéroport Marseille-Provence (13,6 km) soutient la demande, notamment pour les biens bien localisés. Toutefois, le taux de chômage local de 13 % modère la tension sur les prix.
Dernières ventes enregistrées à Martigues
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Martigues
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Martigues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Martigues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Martigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement de la construction neuve : 662 logements autorisés sur les 5 dernières années, mais seulement 86 en 2024, soit une baisse de 43 % par rapport à la période précédente. Ce reflux, lié au contexte économique national et local (taux de chômage à 13 %), indique une pause des promoteurs. À court terme, cela limite la concurrence pour l'ancien. Cependant, les 86 nouveaux logements livrés prochainement vont accentuer la pression sur les loyers des appartements récents, potentiellement au détriment des biens les plus anciens et moins bien isolés du parc locatif privé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Martigues connaît une légère saisonnalité liée au tourisme estival (8 campings, 1286 emplacements). Le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre) sont souvent des périodes actives, avec plus de biens mis en vente et de demandes. À éviter pour une vente rapide ? La fin d'année, où l'activité ralentit. Pour un achat, la période hivernale peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est appelée en septembre.
Le saviez-vous ?
- Martigues compte 7 monuments historiques protégés.
- La ville affiche un score numérique de 9/100, faible malgré une fibre à 89,9 %.
- L'indice de vieillissement est de 163,3 : plus de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Martigues
- Prix médian au m² stable à 3 483 € (-0,1 % sur un an).
- Écart maison/appartement : +38 % pour les maisons (4 042 €/m²).
- Budget type pour une maison : environ 356 000 €.
- Revenu médian local de 22 570 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Martigues
Quel est le prix moyen d'une maison à Martigues ?
Le prix médian au m² pour une maison à Martigues est de 4 042 €, selon DVF 2024. Pour une surface médiane de 88 m², cela représente un budget médian d'environ 356 000 €.
Le prix immobilier à Martigues augmente-t-il ?
Non, les données DVF montrent une légère baisse de 0,1 % sur un an. Le marché est stable, avec des prix qui varient fortement selon le type de bien et la localisation.
Martigues est-elle plus chère que les villes voisines ?
Martigues (3 483 €/m²) est plus abordable que Sète (4 700 €/m²) ou Hyères (5 352 €/m²), mais plus chère qu'Arles (3 145 €/m²). Son prix se situe dans la moyenne basse de la région PACA.
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