Le marché immobilier d'Arles est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 220 €/m² en 2024, soit -17,7 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 913 €/m²). Entre 2 358 et 5 218 €/m² pour la moitié des ventes: le marché d'Arles présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, Arles figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++10,3 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 4 431 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 58,6 % de maisons et 41,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (85 m² à 267 325 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arles avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Arles (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 1 702 logements autorisés au permis de construire à Arles — un rythme moyen de 340 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Arles est dans les collines de la Provence intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km), dans la plaine, à une altitude de 4 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Arles
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Faut-il investir à Arles en 2026 ?
Carrefour entre Camargue, Alpilles et Rhône, Arles allie un patrimoine UNESCO à une économie structurée par le tourisme. Cette attractivité singulière façonne un marché immobilier particulier, où les opportunités locatives côtoient des fragilités socio-économiques. Notre verdict décrypte cette équation pour 2026.
Avec une pression touristique très élevée et un prix médian de 3 220 €/m², Arles se positionne dans la moitié supérieure des communes du département pour le potentiel locatif.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien, adaptée à une stratégie locative mixte pour capter le fort flux touristique.
Points clés
- ✓ Pression touristique très élevée
- ✓ Rendement brut correct de 4,5 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines littorales
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière faible
- ⚠ Parc ancien et vacance élevée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur à celui de 65 % des grandes villes françaises.
- Il est 20 % moins élevé que la moyenne des Bouches-du-Rhône hors Aix-Marseille.
- Son rendement locatif est supérieur à celui du littoral marseillais, mais son prix d'entrée y est 35 % plus bas.
Analyse du marché immobilier à Arles
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,5 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Arles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, vous avez du temps pour négocier et sélectionner.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, vous avez du temps pour négocier et sélectionner.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très forte : privilégiez les biens adaptés à la location saisonnière, mais anticipez la forte concurrence.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très forte : privilégiez les biens adaptés à la location saisonnière, mais anticipez la forte concurrence.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Arles : cadre de vie et logement
Acheter à Arles, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel (classée UNESCO) et à l'identité camarguaise forte, entre Rhône et marais. Avec 51 811 habitants sur un territoire immense de 758 km², la densité est faible (68 hab./km²), offrant une sensation d'espace. Le marché immobilier, stable, propose des prix inférieurs à ceux de nombreuses villes de la région PACA, avec un prix médian de 3 220 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à ArlesInvestir à Arles : passer à l'action
Un investissement réussi à Arles ne se résume pas aux pourcentages. Il nécessite une connaissance intime des quartiers, de l'état du parc et des flux touristiques. Notre réseau local vous guide pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arles
Quel est le prix moyen d'un appartement à Arles ?
Le prix médian des appartements est de 3 459 €/m², pour une surface médiane de 51 m². Un appartement type représente donc un investissement d'environ 176 400 €.
Est-ce rentable d'investir en location à Arles ?
Le rendement locatif brut est de 4,5 % pour les appartements. Après déduction des charges, le rendement net est estimé à 2,6 %. La rentabilité est correcte mais dépend fortement du type de bien et de sa localisation.
Arles est-elle plus chère que Salon-de-Provence ?
Non, Arles est 22 % moins chère que Salon-de-Provence, où le prix médian est de 3 936 €/m². Cette différence de prix offre un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Quels sont les risques à acheter à Arles ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 12,5 %), la vacance élevée (10,9 % des logements) et l'exposition à certains risques naturels (inondations), nécessitant une étude attentive de la localisation.
Le marché est-il en baisse ou en hausse à Arles ?
Les prix sont stables. Après une hausse jusqu'en 2022, le marché a connu une légère correction en 2023 puis une stagnation en 2024 (+0,1 %). C'est un marché mature, sans surchauffe.
Marché immobilier des communes voisines
Arles affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Salon-de-Provence et de 26 % à Martigues, avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un effet de levier intéressant pour la rentabilité.
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Communes limitrophes d'Arles
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