4 angles pour comprendre le marché immobilier à Arles
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Arles en chiffres
Faut-il investir à Arles en 2026 ?
Carrefour entre Camargue, Alpilles et Rhône, Arles allie un patrimoine UNESCO à une économie structurée par le tourisme. Cette attractivité singulière façonne un marché immobilier particulier, où les opportunités locatives côtoient des fragilités socio-économiques. Notre verdict décrypte cette équation pour 2026.
Avec une pression touristique très élevée et un prix médian de 3 220 €/m², Arles se positionne dans la moitié supérieure des communes du département pour le potentiel locatif.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien, adaptée à une stratégie locative mixte pour capter le fort flux touristique.
Points clés
- ✓ Pression touristique très élevée
- ✓ Rendement brut correct de 4,5 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines littorales
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière faible
- ⚠ Parc ancien et vacance élevée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur à celui de 65 % des grandes villes françaises.
- Il est 20 % moins élevé que la moyenne des Bouches-du-Rhône hors Aix-Marseille.
- Son rendement locatif est supérieur à celui du littoral marseillais, mais son prix d'entrée y est 35 % plus bas.
Analyse du marché immobilier à Arles
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Arles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, vous avez du temps pour négocier et sélectionner.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, vous avez du temps pour négocier et sélectionner.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très forte : privilégiez les biens adaptés à la location saisonnière, mais anticipez la forte concurrence.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très forte : privilégiez les biens adaptés à la location saisonnière, mais anticipez la forte concurrence.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3275,1 — Percentile dept : 19/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 75/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 68,4 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,5 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,1 — Percentile dept : 81/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 75/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 36/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 76/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3275,1 — Percentile dept : 82/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 75/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 76/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 96/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 68,4 — Percentile dept : 87/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Arles : cadre de vie et logement
Acheter à Arles, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel (classée UNESCO) et à l'identité camarguaise forte, entre Rhône et marais. Avec 51 811 habitants sur un territoire immense de 758 km², la densité est faible (68 hab./km²), offrant une sensation d'espace. Le marché immobilier, stable, propose des prix inférieurs à ceux de nombreuses villes de la région PACA, avec un prix médian de 3 220 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à ArlesInvestir à Arles : passer à l'action
Un investissement réussi à Arles ne se résume pas aux pourcentages. Il nécessite une connaissance intime des quartiers, de l'état du parc et des flux touristiques. Notre réseau local vous guide pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les chiffres posent un diagnostic. La réussite de votre projet se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Arles grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse du marché local.
- Analyse basée sur 859 transactions récentes
- Évolution des prix et tendance du marché arlésien
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Arles
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arles
Quel est le prix moyen d'un appartement à Arles ?
Le prix médian des appartements est de 3 459 €/m², pour une surface médiane de 51 m². Un appartement type représente donc un investissement d'environ 176 400 €.
Est-ce rentable d'investir en location à Arles ?
Le rendement locatif brut est de 4,5 % pour les appartements. Après déduction des charges, le rendement net est estimé à 2,6 %. La rentabilité est correcte mais dépend fortement du type de bien et de sa localisation.
Arles est-elle plus chère que Salon-de-Provence ?
Non, Arles est 22 % moins chère que Salon-de-Provence, où le prix médian est de 3 936 €/m². Cette différence de prix offre un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Quels sont les risques à acheter à Arles ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 12,5 %), la vacance élevée (10,9 % des logements) et l'exposition à certains risques naturels (inondations), nécessitant une étude attentive de la localisation.
Le marché est-il en baisse ou en hausse à Arles ?
Les prix sont stables. Après une hausse jusqu'en 2022, le marché a connu une légère correction en 2023 puis une stagnation en 2024 (+0,1 %). C'est un marché mature, sans surchauffe.
Marché immobilier des communes voisines
Arles affiche un prix au m² inférieur de 22 % à Salon-de-Provence et de 26 % à Martigues, avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un effet de levier intéressant pour la rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arles.
Communes limitrophes d'Arles
Arles est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 868 €/m² à Arles contre 3 913 €/m² pour les Bouches-du-Rhône. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, Arles figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++4,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 3 588 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (89 m² à 262 372 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arles avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Arles (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 1 639 logements autorisés au permis de construire à Arles — un rythme moyen de 328 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Arles est dans les collines de la Provence intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km), dans la plaine, à une altitude de 4 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.