4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sète
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Sète en chiffres
Le marché sétois montre des signes de stabilisation après une forte hausse. La légère correction de 2024 (-3 %) sur un volume de transactions en baisse (1 080 ventes) indique un rééquilibrage. Le parc, composé à 82 % d'appartements, reste dominé par les petits logements, avec une surface médiane de 45 m². La pression immobilière reste cependant très élevée, signant la demande soutenue pour cette ville portuaire.
Faut-il investir à Sète en 2026 ?
Ville singulière entre mer et étangs, Sète affiche une forte identité et un cadre de vie attractif. Avec une démographie en légère hausse et un taux de chômage élevé (18 %), son économie locale présente des fragilités. Le marché immobilier, porté par une demande extérieure, a connu une nette appréciation avant de se tasser en 2024. Voici notre analyse pour investir en 2026.
Malgré une légère correction de 3% en 2024, Sète maintient un prix médian à 3 620 €/m², un niveau qui place le marché sous pression et confirme son attractivité extérieure.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable avec une sélection rigoureuse, mais déconseillé aux primo-accédants locaux en raison d'une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3% : opportunité d'entrée
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 6/10)
- ✓ Pression immobilière très forte signant un marché tendu
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique élevée (taux de chômage 18%)
- ⚠ Rendement net rogné par les charges et la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 620 €/m², Sète dépasse de plus de 40 % la moyenne nationale.
- Son accessibilité est l'une des plus faibles du département, avec un indice IAI de 0,7/10.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles, mais prix inférieur au littoral azuréen.
S'installer à Sète : cadre de vie et logement
Acheter à Sète, c'est opter pour une ville portuaire au charme authentique, baignée de lumière 300 jours par an avec une température moyenne de 15,9°C. Le marché immobilier, bien qu'en léger repli (-3,0 %), reste élevé avec un prix médian de 3 620 €/m², reflétant l'attractivité de ce territoire entre mer et étangs. La ville convient particulièrement aux amateurs de culture, de pêche et de vie de bord de mer.
Tout savoir pour acheter et vivre à SèteInvestir à Sète : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais un investissement réussi se joue sur le choix du bien, du quartier et du moment. La fenêtre d'opportunité à Sète nécessite une connaissance intime des micro-secteurs et de la réglementation, notamment du PPR Inondation.
Ces données posent un diagnostic précis. Passer à l'action nécessite une expertise fine du terrain et des secteurs.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sète grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sète
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sète
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sète
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Sète ?
Le prix médian global à Sète est de 3 620 €/m² en 2024. Les maisons coûtent environ 4 700 €/m², tandis que les appartements sont à 3 483 €/m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour acheter à Sète ?
Le marché montre une légère correction de 3 % en 2024, ce qui peut représenter une opportunité d'entrée. Cependant, l'accessibilité reste très difficile pour les revenus locaux, le marché étant principalement porté par des acquéreurs extérieurs.
Sète est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Sète est significativement plus chère que Carcassonne (-52 %) ou Alès (-43 %). Elle est légèrement moins chère qu'Istres (-8 %) mais plus onéreuse qu'Arles (+13 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sète ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,7 %. Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est proche de 2,3 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sète ?
Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (PPR actif), la fragilité économique locale (taux de chômage à 18 %) et la forte taxe foncière (64,74 % en 2024) qui impacte la rentabilité nette.
Marché immobilier des communes voisines
Sète affiche un prix médian inférieur de 8 % à Istres et de 12 % à Martigues, mais avec un tissu de services et une attractivité territoriale supérieure, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur avisé.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sète.
Communes limitrophes de Sète
Sète est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent