Le prix médian au m² à Sète atteint 3 620 € sur 1 080 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 749 et 4 962 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de Sète gagne +14,5 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 6 408 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,0 % — un retournement à surveiller.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (86,9 %), vendus autour de 3 483 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 460 600 €) équivaut à 23,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 21,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2020 et 2024, 1 506 logements autorisés au permis de construire à Sète — un rythme moyen de 301 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sète est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (19 km), à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Sète en 2026 ?
Ville singulière entre mer et étangs, Sète affiche une forte identité et un cadre de vie attractif. Avec une démographie en légère hausse et un taux de chômage élevé (18 %), son économie locale présente des fragilités. Le marché immobilier, porté par une demande extérieure, a connu une nette appréciation avant de se tasser en 2024. Voici notre analyse pour investir en 2026.
Malgré une légère correction de 3% en 2024, Sète maintient un prix médian à 3 620 €/m², un niveau qui place le marché sous pression et confirme son attractivité extérieure.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable avec une sélection rigoureuse, mais déconseillé aux primo-accédants locaux en raison d'une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3% : opportunité d'entrée
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 6/10)
- ✓ Pression immobilière très forte signant un marché tendu
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique élevée (taux de chômage 18%)
- ⚠ Rendement net rogné par les charges et la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 620 €/m², Sète dépasse de plus de 40 % la moyenne nationale.
- Son accessibilité est l'une des plus faibles du département, avec un indice IAI de 0,7/10.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles, mais prix inférieur au littoral azuréen.
Analyse du marché immobilier à Sète
Le marché de Sète est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.
Indices immobiliers de Sète
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : le marché est tendu, ce qui soutient les prix mais rend la négociation difficile.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : le marché est tendu, ce qui soutient les prix mais rend la négociation difficile.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique : les prix ont largement décroché du revenu médian local, signe d'un marché porté par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique : les prix ont largement décroché du revenu médian local, signe d'un marché porté par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le potentiel de location saisonnière existe, mais n'est pas le moteur principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le potentiel de location saisonnière existe, mais n'est pas le moteur principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sète : cadre de vie et logement
Acheter à Sète, c'est opter pour une ville portuaire au charme authentique, baignée de lumière 300 jours par an avec une température moyenne de 15,9°C. Le marché immobilier, bien qu'en léger repli (-3,0 %), reste élevé avec un prix médian de 3 620 €/m², reflétant l'attractivité de ce territoire entre mer et étangs. La ville convient particulièrement aux amateurs de culture, de pêche et de vie de bord de mer.
Tout savoir pour acheter et vivre à SèteInvestir à Sète : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais un investissement réussi se joue sur le choix du bien, du quartier et du moment. La fenêtre d'opportunité à Sète nécessite une connaissance intime des micro-secteurs et de la réglementation, notamment du PPR Inondation.
Ces données posent un diagnostic précis. Passer à l'action nécessite une expertise fine du terrain et des secteurs.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sète
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Sète ?
Le prix médian global à Sète est de 3 620 €/m² en 2024. Les maisons coûtent environ 4 700 €/m², tandis que les appartements sont à 3 483 €/m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour acheter à Sète ?
Le marché montre une légère correction de 3 % en 2024, ce qui peut représenter une opportunité d'entrée. Cependant, l'accessibilité reste très difficile pour les revenus locaux, le marché étant principalement porté par des acquéreurs extérieurs.
Sète est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Sète est significativement plus chère que Carcassonne (-52 %) ou Alès (-43 %). Elle est légèrement moins chère qu'Istres (-8 %) mais plus onéreuse qu'Arles (+13 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sète ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,7 %. Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est proche de 2,3 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sète ?
Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (PPR actif), la fragilité économique locale (taux de chômage à 18 %) et la forte taxe foncière (64,74 % en 2024) qui impacte la rentabilité nette.
Marché immobilier des communes voisines
Sète affiche un prix médian inférieur de 8 % à Istres et de 12 % à Martigues, mais avec un tissu de services et une attractivité territoriale supérieure, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur avisé.
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