01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 73 résidences principales, 91 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 42,9 % |
| Résidences secondaires | 91 | 53,5 % |
| Logements vacants | 5 | 2,9 % |
Parmi les 170 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 54 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 6 | 8,1 % |
| 4 pièces | 27 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 177 | 170 |
| Rés. principales | 72 | 86 | 73 |
| Rés. secondaires | 84 | 89 | 91 |
| Vacants | 8 | 2 | 5 |
Calmels-et-Le-Viala, commune de taille similaire à 11 km, affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 19,2 % |
| Électricité | 17 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 40 | 54,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,2 % |
| 1 voiture | 33 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 78 | 13 | 7 |
| 1975 | 104 | 71 | 13 | 20 |
| 1982 | 104 | 64 | 28 | 12 |
| 1990 | 104 | 63 | 39 | 2 |
| 1999 | 133 | 67 | 62 | 4 |
| 2006 | 150 | 64 | 74 | 12 |
| 2011 | 164 | 72 | 84 | 8 |
| 2016 | 177 | 86 | 89 | 2 |
| 2022 | 170 | 73 | 91 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 98 à 170 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 28 | 27 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 336 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 201 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montclar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montclar est marqué par la villégiature — 91 résidences secondaires sur 170 logements (53,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (163 unités). Côté cadre local, Montclar est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 505 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montclar a diminué (-4,0 %). 46,6 % des ménages de Montclar disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 505 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Montclar et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.