01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 73 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 23,0 % |
| Logements vacants | 14 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 7 | 9,5 % |
| 4 pièces | 23 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 109 | 113 |
| Rés. principales | 71 | 68 | 73 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 26 |
| Vacants | 12 | 17 | 14 |
À 7 km, Estramiac (119 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 15 | 20,5 % |
| Électricité | 28 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 23 | 31,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,5 % |
| 1 voiture | 28 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 60 | 8 | 15 |
| 1975 | 87 | 58 | 11 | 18 |
| 1982 | 88 | 61 | 16 | 11 |
| 1990 | 98 | 57 | 23 | 18 |
| 1999 | 91 | 60 | 16 | 15 |
| 2006 | 99 | 61 | 22 | 16 |
| 2011 | 108 | 71 | 25 | 12 |
| 2016 | 109 | 68 | 23 | 17 |
| 2022 | 113 | 73 | 26 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 113 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 12 | 16 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 46,2 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maubec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,4 % au millésime INSEE 2022 — 14 logements sur 113. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Le cadre local de Maubec est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Maubec sont occupées par leur propriétaire, contre 9,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Maubec présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,4 %).
Le parc de Maubec a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maubec est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Maubec est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Maubec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.