01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 238 résidences principales, 19 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,5 % |
| Logements vacants | 36 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 293 logements: 81 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 32 | 13,4 % |
| 4 pièces | 66 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 273 | 293 |
| Rés. principales | 215 | 217 | 238 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 19 |
| Vacants | 15 | 33 | 36 |
En regard, Brignemont (à 10 km, 366 hab.) affiche 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 54 | 22,7 % |
| Électricité | 117 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,0 % |
| 1 voiture | 115 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 148 | 19 | 23 |
| 1975 | 194 | 142 | 15 | 37 |
| 1982 | 191 | 149 | 27 | 15 |
| 1990 | 200 | 140 | 23 | 37 |
| 1999 | 214 | 161 | 33 | 20 |
| 2006 | 244 | 195 | 33 | 16 |
| 2011 | 258 | 215 | 28 | 15 |
| 2016 | 273 | 217 | 23 | 33 |
| 2022 | 293 | 238 | 19 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 293 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 35 | 36 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 7 | 11,7 % |
| Classe C | 14 | 23,3 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 15 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 25,0 % |
| Classe B | 26 | 43,3 % |
| Classe C | 5 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solomiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
36 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Solomiac (12,3 % des 293 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,4 % de maisons individuelles (262 unités). Solomiac se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Solomiac (70,6 %), complétée par 28,2 % de locataires.
Parc notablement ancien à Solomiac: 38,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Solomiac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.