01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 98 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,9 % |
| Logements vacants | 14 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 119 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 30,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 29 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,0 % |
La période 1919-1945 concentre 31 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,3 % |
| 4 pièces | 20 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 64,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 110 | 119 |
| Rés. principales | 88 | 91 | 98 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 7 |
| Vacants | 14 | 11 | 14 |
À 6 km, Montauban-De-Picardie (217 hab.) enregistre 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 49 | 49,5 % |
| Électricité | 20 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 18 | 18,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au fioul, 20 % en électricité, 49 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,2 % |
| 1 voiture | 37 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 77 | 4 | 7 |
| 1975 | 93 | 73 | 9 | 11 |
| 1982 | 102 | 71 | 18 | 13 |
| 1990 | 102 | 75 | 18 | 9 |
| 1999 | 102 | 81 | 16 | 5 |
| 2006 | 116 | 83 | 16 | 16 |
| 2011 | 114 | 88 | 12 | 14 |
| 2016 | 110 | 91 | 8 | 11 |
| 2022 | 119 | 98 | 7 | 14 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 119 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 10 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 294 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurepas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Maurepas: sur 119 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 5,9 % secondaires, 11,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Le cadre local de Maurepas est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Maurepas combine un noyau ancien (1,0 %) et une couronne plus récente (4,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (49,5 % des résidences principales).
Le parc de Maurepas a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. 54,1 % des ménages de Maurepas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Maurepas s'inscrit dans un territoire à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.