Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 402 logements recensés.
Bertincourt (920 hab., à 12 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
Avec 52 logements vacants sur 402 (12,9 %), Combles présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,3 %). Côté cadre local, Combles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
72,4 % des ménages de Combles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 2,7 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (289 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Combles reste stable (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Combles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Combles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Combles est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Somme. (sur 746 communes) Voir le classement
- Combles se classe 6e commune ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 32 571 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 402 logements dont 336 résidences principales, 15 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 402 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 394 | 402 |
| Rés. principales | 306 | 328 | 336 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 15 |
| Vacants | 35 | 49 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 40 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 40 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 402, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 32 | 30 | 33 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 14 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 289 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (294), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combles (prix au m², ventes DVF, tendance).