01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 336 résidences principales, 15 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,7 % |
| Logements vacants | 52 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 402 logements: 84 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 112 | 33,5 % |
| 1946-1970 | 54 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 78 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 4,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 55 | 16,4 % |
| 4 pièces | 90 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 394 | 402 |
| Rés. principales | 306 | 328 | 336 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 15 |
| Vacants | 35 | 49 | 52 |
Bertincourt (920 hab., à 12 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,6 % |
| Fioul | 135 | 40,3 % |
| Électricité | 70 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 28,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 40 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 40 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 13,1 % |
| 1 voiture | 159 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 39,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 245 | 24 | 26 |
| 1975 | 325 | 247 | 42 | 36 |
| 1982 | 344 | 255 | 66 | 23 |
| 1990 | 344 | 251 | 62 | 31 |
| 1999 | 343 | 277 | 44 | 22 |
| 2006 | 348 | 290 | 32 | 26 |
| 2011 | 366 | 306 | 25 | 35 |
| 2016 | 394 | 328 | 17 | 49 |
| 2022 | 402 | 336 | 15 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 402, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 32 | 30 | 33 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 17 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 7 | 7,8 % |
| Classe D | 29 | 32,2 % |
| Classe E | 26 | 28,9 % |
| Classe F | 12 | 13,3 % |
| Classe G | 15 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,6 % |
| Classe B | 23 | 25,6 % |
| Classe C | 15 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 13,3 % |
| Classe E | 16 | 17,8 % |
| Classe F | 10 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Combles est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Somme. (sur 746 communes) Voir le classement
- Combles se classe 6e commune ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 32 571 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 52 logements vacants sur 402 (12,9 %), Combles présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,3 %). Côté cadre local, Combles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
72,4 % des ménages de Combles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 2,7 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (286 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Combles reste stable (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Combles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Combles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.