01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 151 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,9 % |
| Logements vacants | 22 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 182.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 25,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,6 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 9,2 % |
| 4 pièces | 45 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 177 | 182 |
| Rés. principales | 153 | 152 | 151 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 9 |
| Vacants | 12 | 19 | 22 |
À Brancourt-Le-Grand, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 51,3 % |
| Fioul | 13 | 8,6 % |
| Électricité | 32 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 18,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 11,9 % |
| 1 voiture | 68 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 182 | 3 | 8 |
| 1975 | 181 | 169 | 3 | 9 |
| 1982 | 186 | 159 | 9 | 18 |
| 1990 | 185 | 139 | 6 | 40 |
| 1999 | 171 | 150 | 3 | 18 |
| 2006 | 182 | 167 | 8 | 7 |
| 2011 | 173 | 153 | 7 | 12 |
| 2016 | 177 | 152 | 6 | 19 |
| 2022 | 182 | 151 | 9 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 182 en 2022 (-6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 18 | 18 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 17 | 30,4 % |
| Classe E | 22 | 39,3 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 207 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 182 logements de Maurois est vacante (22, soit 12,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. À l'échelle locale, Maurois est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Maurois présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Maurois porte la trace d'une construction ancienne: 41,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 51,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Maurois reste stable (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Maurois est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.