01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 573 résidences principales, 14 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 573 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,1 % |
| Logements vacants | 80 | 12,0 % |
Sur les 667 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 171 | 29,9 % |
| 1946-1970 | 115 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 69 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 92 | 16,1 % |
| 4 pièces | 145 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 668 | 667 |
| Rés. principales | 572 | 575 | 573 |
| Rés. secondaires | 13 | 5 | 14 |
| Vacants | 67 | 88 | 80 |
En regard, Viesly (à 13 km, 1 364 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 129 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 23,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 54,6 % |
| Fioul | 25 | 4,4 % |
| Électricité | 105 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 21,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 14,5 % |
| 1 voiture | 242 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 42 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 607 | 21 | 52 |
| 1975 | 686 | 588 | 44 | 54 |
| 1982 | 651 | 559 | 39 | 53 |
| 1990 | 638 | 514 | 36 | 88 |
| 1999 | 589 | 522 | 13 | 54 |
| 2006 | 587 | 522 | 11 | 54 |
| 2011 | 652 | 572 | 13 | 67 |
| 2016 | 668 | 575 | 5 | 88 |
| 2022 | 667 | 573 | 14 | 80 |
Trajectoire de long terme: 680 logements en 1968, 667 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 72 | 72 | 84 | 93 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 53 | 48 | 49 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 31 | 17,6 % |
| Classe D | 65 | 36,9 % |
| Classe E | 36 | 20,5 % |
| Classe F | 23 | 13,1 % |
| Classe G | 18 | 10,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,4 % |
| Classe B | 33 | 18,8 % |
| Classe C | 45 | 25,6 % |
| Classe D | 48 | 27,3 % |
| Classe E | 17 | 9,7 % |
| Classe F | 13 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 192 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 62 | 3 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maretz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maretz présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maretz est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,0 % des résidences principales de Maretz sont occupées par leur propriétaire, contre 23,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Maretz: 26,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Maretz, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Maretz reste stable (-0,1 %). La multi-motorisation est la norme à Maretz: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maretz est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.