01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 028 logements dont 933 résidences principales, 20 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 933 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,9 % |
| Logements vacants | 75 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 028.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 222 | 23,9 % |
| 1946-1970 | 222 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 134 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 42 | 4,5 % |
| 2006-2020 | 62 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 44 | 4,7 % |
| 3 pièces | 145 | 15,5 % |
| 4 pièces | 226 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 005 | 1 008 | 1 028 |
| Rés. principales | 909 | 903 | 933 |
| Rés. secondaires | 28 | 18 | 20 |
| Vacants | 68 | 87 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Masnières (17 km) affiche 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 686 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 175 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 539 | 57,7 % |
| Fioul | 54 | 5,8 % |
| Électricité | 195 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 21 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Sous-occupation très accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,2 % |
| 1 voiture | 438 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 40,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 964 | 898 | 12 | 54 |
| 1975 | 965 | 876 | 33 | 56 |
| 1982 | 966 | 833 | 11 | 122 |
| 1990 | 964 | 824 | 34 | 106 |
| 1999 | 947 | 858 | 27 | 62 |
| 2007 | 977 | 903 | 20 | 54 |
| 2012 | 1 005 | 909 | 28 | 68 |
| 2017 | 1 008 | 903 | 18 | 87 |
| 2023 | 1 028 | 933 | 20 | 75 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 964 à 1 028 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 88 | 77 | 75 | 76 | 69 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 38 | 30 | 24 | 23 | 33 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 2,7 % |
| Classe C | 65 | 19,2 % |
| Classe D | 119 | 35,1 % |
| Classe E | 70 | 20,6 % |
| Classe F | 43 | 12,7 % |
| Classe G | 31 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 339 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,8 % |
| Classe B | 65 | 19,2 % |
| Classe C | 64 | 18,9 % |
| Classe D | 89 | 26,3 % |
| Classe E | 52 | 15,3 % |
| Classe F | 29 | 8,6 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 147 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 43 | 22 |
| Classe D | 78 | 41 |
| Classe E | 64 | 6 |
| Classe F | 43 | 0 |
| Classe G | 30 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 23 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 028 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (981 unités). Côté cadre local, Bertry est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La propriété reste majoritaire à Bertry: 73,5 % contre 25,6 % de locataires. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (57,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 40,8 % des ménages de Bertry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bertry est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 933 résidences principales de Bertry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bertry affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (88ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
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Analyse du marché immobilier à Bertry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bertry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bertry s'établit à 1 118 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bertry fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bertry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bertry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bertry évolue de +13,5 %, passant de 985 à 1 118 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 118 € | 1 118 € |
| Prix moyen/m² | 1 139 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 985 € |
| 2022 | 33 | 1 204 € |
| 2023 | 25 | 1 020 € |
| 2024 | 24 | 1 178 € |
| 2025 | 26 | 1 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Bertry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bertry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Bertry, dont 4 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bertry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bertry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bertry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bertry: la classe D domine, 21,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bertry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bertry : cadre de vie et logement
Bertry, commune de 2 140 habitants étendue sur 8,54 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bertry
Bertry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bertry
Composition du parc immobilier à Bertry
1 028 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Bertry, 4,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bertry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 929 logements).
- Avant 1919 26,5 % 246 logts
- 1919-1945 23,9 % 222 logts
- 1946-1970 23,9 % 222 logts
- 1971-1990 14,4 % 134 logts
- 1991-2005 4,5 % 42 logts
- 2006-2020 6,7 % 62 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bertry
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bertry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt-arrondissement-Cambrai PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bertry
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bertry
Quel est le prix de l'immobilier à Bertry ?
Le prix médian au m² à Bertry est de 1 118 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Bertry se situe-t-elle dans le Nord ?
Bertry figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 557ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bertry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bertry est de 7,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bertry est-il énergétiquement dégradé ?
21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bertry.
Communes limitrophes de Bertry
Bertry est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bertry est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 118 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Nord, Bertry se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (88e rang le moins cher sur 644).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bertry a augmenté de +13,5 %. Sur l'ensemble de la période, 147 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 118 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Bertry, un logement de 105 m² (117 390 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bertry (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bertry s'interprète dans un contexte plus large — Bertry est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.