01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 020 logements dont 926 résidences principales, 20 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 74 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 020.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 220 | 24,1 % |
| 1946-1970 | 221 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 133 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 4,6 % |
| 3 pièces | 143 | 15,4 % |
| 4 pièces | 224 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 991 | 1 005 | 1 020 |
| Rés. principales | 896 | 900 | 926 |
| Rés. secondaires | 28 | 18 | 20 |
| Vacants | 67 | 87 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Masnières (17 km) affiche 66,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 174 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 535 | 57,8 % |
| Fioul | 53 | 5,7 % |
| Électricité | 193 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 15,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 21 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 12,1 % |
| 1 voiture | 433 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 964 | 898 | 12 | 54 |
| 1975 | 965 | 876 | 33 | 56 |
| 1982 | 966 | 833 | 11 | 122 |
| 1990 | 964 | 824 | 34 | 106 |
| 1999 | 947 | 858 | 27 | 62 |
| 2006 | 974 | 900 | 20 | 54 |
| 2011 | 991 | 896 | 28 | 67 |
| 2016 | 1 005 | 900 | 18 | 87 |
| 2022 | 1 020 | 926 | 20 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 964 à 1 020 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 88 | 77 | 75 | 76 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 38 | 30 | 24 | 23 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 62 | 19,3 % |
| Classe D | 114 | 35,5 % |
| Classe E | 66 | 20,6 % |
| Classe F | 40 | 12,5 % |
| Classe G | 30 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 321 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8,1 % |
| Classe B | 60 | 18,7 % |
| Classe C | 60 | 18,7 % |
| Classe D | 86 | 26,8 % |
| Classe E | 51 | 15,9 % |
| Classe F | 28 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 147 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 22 |
| Classe D | 73 | 41 |
| Classe E | 60 | 6 |
| Classe F | 40 | 0 |
| Classe G | 29 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 23 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 020 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (974 unités). Côté cadre local, Bertry est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
La propriété reste majoritaire à Bertry: 73,5 % contre 25,6 % de locataires. 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (57,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 41,1 % des ménages de Bertry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bertry est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 926 résidences principales de Bertry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.