01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 167 résidences principales, 10 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,1 % |
| Logements vacants | 18 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 25,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,4 % |
| 3 pièces | 18 | 10,8 % |
| 4 pièces | 35 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 196 | 195 |
| Rés. principales | 162 | 169 | 167 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 10 |
| Vacants | 20 | 22 | 18 |
Caullery, commune de taille similaire à 6 km, affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 35,9 % |
| Fioul | 27 | 16,2 % |
| Électricité | 39 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 23,4 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,6 % |
| 1 voiture | 71 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 180 | 13 | 19 |
| 1975 | 211 | 169 | 24 | 18 |
| 1982 | 217 | 162 | 28 | 27 |
| 1990 | 199 | 153 | 21 | 25 |
| 1999 | 189 | 160 | 13 | 16 |
| 2006 | 191 | 167 | 9 | 15 |
| 2011 | 188 | 162 | 6 | 20 |
| 2016 | 196 | 169 | 5 | 22 |
| 2022 | 195 | 167 | 10 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 195 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 16 | 15 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 11 | 37,9 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 63 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Serain rassemble 195 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (167 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 139 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Serain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Serain varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Serain: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Serain est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 139 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 167 résidences principales de Serain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.