01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 17 résidences principales, 37 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 | 28,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 61,7 % |
| Logements vacants | 6 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 28 % d'habitat permanent, 62 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 6,3 % |
| 4 pièces | 6 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 56 | 60 |
| Rés. principales | 16 | 16 | 17 |
| Rés. secondaires | 36 | 38 | 37 |
| Vacants | 3 | 2 | 6 |
À Tignac (20 km, 20 hab.), la part de propriétaires s'élève à 21,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 17,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 17,6 % |
| Électricité | 4 | 23,5 % |
| Autre (bois…) | 10 | 58,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 17 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 17,6 % |
| 1 voiture | 12 | 70,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 17,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 71 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 26 | 14 | 3 |
| 1975 | 48 | 22 | 18 | 8 |
| 1982 | 42 | 18 | 22 | 2 |
| 1990 | 48 | 17 | 28 | 3 |
| 1999 | 54 | 14 | 30 | 10 |
| 2006 | 55 | 17 | 38 | 0 |
| 2011 | 55 | 16 | 36 | 3 |
| 2016 | 56 | 16 | 38 | 2 |
| 2022 | 60 | 17 | 37 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 60 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 236 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 274 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazuby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mazuby compte 60 logements, dont une part significative — 61,7 %, soit 37 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mazuby est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 1 239 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mazuby (84,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mazuby: 35,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Mazuby consomme plus que la moyenne: E dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mazuby a augmenté de +7,1 %. La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 17,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est à 1 239 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.