Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 277 logements au total.
À 15 km, Festes-et-Saint-André (185 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
Le parc d'Espezel se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 129 logements sur 277 (46,6 %), contre 118 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,0 % de maisons individuelles (252 unités). Espezel est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 901 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Espezel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 17,7 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Espezel: 28,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,5 %).
Le parc d'Espezel est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Espezel est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 901 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 277 logements dont 118 résidences principales, 129 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 277 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 273 | 277 |
| Rés. principales | 109 | 106 | 118 |
| Rés. secondaires | 128 | 117 | 129 |
| Vacants | 26 | 50 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 27 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 277, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 62 | 56 | 56 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 43 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 239 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espezel (prix au m², ventes DVF, tendance).