01 Le parc de logements
Le parc comprend 948 logements dont 805 résidences principales, 63 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,6 % |
| Logements vacants | 80 | 8,4 % |
Parmi les 948 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 159 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 101 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 140 | 17,6 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,5 % |
| 2 pièces | 40 | 5,0 % |
| 3 pièces | 133 | 16,5 % |
| 4 pièces | 189 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 869 | 898 | 948 |
| Rés. principales | 725 | 736 | 805 |
| Rés. secondaires | 101 | 85 | 63 |
| Vacants | 42 | 78 | 80 |
En comparaison, Baguer-Morvan (à 9 km) enregistre 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 618 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 119 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 106 | 13,2 % |
| Électricité | 315 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 363 | 45,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Sous-occupation très accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,3 % |
| 1 voiture | 306 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 550 | 461 | 28 | 61 |
| 1975 | 563 | 433 | 61 | 69 |
| 1982 | 597 | 473 | 68 | 56 |
| 1990 | 667 | 498 | 100 | 69 |
| 1999 | 699 | 540 | 106 | 53 |
| 2007 | 800 | 639 | 107 | 55 |
| 2012 | 869 | 725 | 101 | 42 |
| 2017 | 898 | 736 | 85 | 78 |
| 2023 | 948 | 805 | 63 | 80 |
Trajectoire de long terme: 550 logements en 1968, 948 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 107 | 100 | 74 | 82 | 53 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 41 | 35 | 34 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 21 | 7,1 % |
| Classe C | 74 | 24,9 % |
| Classe D | 130 | 43,8 % |
| Classe E | 39 | 13,1 % |
| Classe F | 16 | 5,4 % |
| Classe G | 13 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 297 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 18,5 % |
| Classe B | 180 | 60,6 % |
| Classe C | 26 | 8,8 % |
| Classe D | 11 | 3,7 % |
| Classe E | 13 | 4,4 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 66 | 8 |
| Classe D | 114 | 16 |
| Classe E | 34 | 5 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 30 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Meillac: sur 948 logements, 84,9 % sont des résidences principales, 6,6 % secondaires, 8,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Le cadre local de Meillac est dans la péninsule armoricaine, à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,6 %). 57,6 % des ménages de Meillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Meillac est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Meillac se trouve à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 805 résidences principales de Meillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Meillac : -20,1 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (231ᵉ rang sur 332 communes)
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Analyse du marché immobilier à Meillac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meillac s'établit à 1 788 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Meillac évolue de +13,0 %, passant de 1 582 à 1 788 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 788 € | 1 788 € |
| Prix moyen/m² | 1 840 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 582 € |
| 2022 | 20 | 1 952 € |
| 2023 | 14 | 1 968 € |
| 2024 | 21 | 2 239 € |
| 2025 | 23 | 1 788 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Meillac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Meillac: 27 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-31 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meillac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Meillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Meillac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meillac
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S'installer à Meillac : cadre de vie et logement
Meillac compte 1 974 habitants sur 32,21 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meillac
Meillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meillac
Composition du parc immobilier à Meillac
948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Meillac: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 796 logements).
- Avant 1919 29,5 % 235 logts
- 1919-1945 10,4 % 83 logts
- 1946-1970 9,7 % 77 logts
- 1971-1990 20,0 % 159 logts
- 1991-2005 12,7 % 101 logts
- 2006-2020 17,6 % 140 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Meillac
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meillac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meillac
Quel est le prix de l'immobilier à Meillac ?
Le prix médian au m² à Meillac est de 1 788 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Meillac se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Meillac se situe au 231ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meillac est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meillac.
Communes limitrophes de Meillac
Meillac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Meillac s'établit à 1 788 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2021-2025, le prix médian de Meillac progresse de +13,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 102 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 20,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 788 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian de Meillac, un logement de 98 m² (175 224 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Meillac (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Meillac est dans la péninsule armoricaine. Meillac est à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.