01 Le parc de logements
Le parc comprend 947 logements dont 804 résidences principales, 63 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 804 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,7 % |
| Logements vacants | 80 | 8,4 % |
Parmi les 947 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 83 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 77 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 159 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 101 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 135 | 17,1 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,5 % |
| 2 pièces | 40 | 5,0 % |
| 3 pièces | 133 | 16,5 % |
| 4 pièces | 189 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 890 | 947 |
| Rés. principales | 727 | 729 | 804 |
| Rés. secondaires | 101 | 84 | 63 |
| Vacants | 42 | 77 | 80 |
En comparaison, Baguer-Morvan (à 10 km) enregistre 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 618 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 119 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 106 | 13,2 % |
| Électricité | 315 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 363 | 45,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,4 % |
| 1 voiture | 305 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 550 | 461 | 28 | 61 |
| 1975 | 563 | 433 | 61 | 69 |
| 1982 | 597 | 473 | 68 | 56 |
| 1990 | 667 | 498 | 100 | 69 |
| 1999 | 699 | 540 | 106 | 53 |
| 2006 | 789 | 630 | 105 | 54 |
| 2011 | 870 | 727 | 101 | 42 |
| 2016 | 890 | 729 | 84 | 77 |
| 2022 | 947 | 804 | 63 | 80 |
Trajectoire de long terme: 550 logements en 1968, 947 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 107 | 100 | 74 | 82 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 41 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 5,0 % |
| Classe C | 70 | 25,2 % |
| Classe D | 125 | 45,0 % |
| Classe E | 39 | 14,0 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 12 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 278 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 16,5 % |
| Classe B | 173 | 62,2 % |
| Classe C | 25 | 9,0 % |
| Classe D | 11 | 4,0 % |
| Classe E | 13 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (62 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 62 | 8 |
| Classe D | 110 | 15 |
| Classe E | 34 | 5 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 30 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Meillac: sur 947 logements, 84,9 % sont des résidences principales, 6,7 % secondaires, 8,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Le cadre local de Meillac est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,9 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,4 %). 57,7 % des ménages de Meillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Meillac est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Meillac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à 23 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 804 résidences principales de Meillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.