3 163 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Dol-De-Bretagne (à 14 km) enregistre 47,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Combourg dispose de 3 163 logements, dont 2 846 résidences principales (90,0 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Combourg est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 26 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Combourg (66,7 %), suivie par le locatif (32,4 %). Au plan locatif social, 10,0 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 17,8 % de logements d'avant 1919 et 20,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. 41,6 % des ménages de Combourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Combourg est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 26 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 163 logements dont 2 846 résidences principales, 108 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 163 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 814 | 2 959 | 3 163 |
| Rés. principales | 2 438 | 2 583 | 2 846 |
| Rés. secondaires | 112 | 122 | 108 |
| Vacants | 264 | 254 | 209 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 32,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 478 logements, le total atteint 3 163 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 325 | 294 | 312 | 333 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 133 | 111 | 99 | 93 | 120 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 983 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 133 |
| T3 | 110 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combourg (prix au m², ventes DVF, tendance).