01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 700 résidences principales, 50 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 6,0 % |
| Logements vacants | 85 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 836 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 66 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 167 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 121 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 105 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 46 | 6,6 % |
| 3 pièces | 126 | 18,0 % |
| 4 pièces | 183 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 815 | 836 |
| Rés. principales | 649 | 675 | 700 |
| Rés. secondaires | 56 | 49 | 50 |
| Vacants | 78 | 91 | 85 |
Le Tronchet, commune de taille similaire à 5 km, affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 101 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 18,6 % |
| Fioul | 81 | 11,6 % |
| Électricité | 226 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 244 | 34,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 6,4 % |
| 1 voiture | 331 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 374 | 18 | 24 |
| 1975 | 498 | 408 | 50 | 40 |
| 1982 | 548 | 438 | 48 | 62 |
| 1990 | 565 | 457 | 58 | 50 |
| 1999 | 626 | 513 | 57 | 56 |
| 2006 | 719 | 589 | 70 | 61 |
| 2011 | 784 | 649 | 56 | 78 |
| 2016 | 815 | 675 | 49 | 91 |
| 2022 | 836 | 700 | 50 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 416 logements, le total atteint 836 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 88 | 80 | 70 | 86 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 45 | 44 | 37 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 51 | 21,2 % |
| Classe D | 121 | 50,2 % |
| Classe E | 25 | 10,4 % |
| Classe F | 26 | 10,8 % |
| Classe G | 10 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 241 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 14,1 % |
| Classe B | 99 | 41,1 % |
| Classe C | 43 | 17,8 % |
| Classe D | 39 | 16,2 % |
| Classe E | 12 | 5,0 % |
| Classe F | 9 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 39 | 12 |
| Classe D | 94 | 27 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baguer-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Baguer-Morvan: sur 836 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 6,0 % secondaires, 10,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,6 %). Côté cadre local, Baguer-Morvan est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 15 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Baguer-Morvan (77,3 %). Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,0 % des logements de Baguer-Morvan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Baguer-Morvan reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baguer-Morvan appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 15 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 700 résidences principales de Baguer-Morvan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.