Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 836 logements au total.
Le Tronchet, commune de taille similaire à 5 km, affiche 56,0 % de part de propriétaires
Parc mixte à Baguer-Morvan: sur 836 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 6,0 % secondaires, 10,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,6 %). Côté cadre local, Baguer-Morvan est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 15 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Baguer-Morvan (77,3 %). Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,0 % des logements de Baguer-Morvan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Baguer-Morvan reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baguer-Morvan appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 15 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 700 résidences principales de Baguer-Morvan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 836 logements dont 700 résidences principales, 50 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 836 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 815 | 836 |
| Rés. principales | 649 | 675 | 700 |
| Rés. secondaires | 56 | 49 | 50 |
| Vacants | 78 | 91 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 416 logements, le total atteint 836 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 88 | 80 | 70 | 86 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 45 | 44 | 37 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 225 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (236) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baguer-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).