Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 746 logements au total.
Pour référence, Pleugueneuc (9 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 746 logements de Saint-Hélen, dont 84,7 % en résidence principale, 8,6 % en secondaire, 6,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Hélen mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 23,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Hélen se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 746 logements dont 632 résidences principales, 64 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 746 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 709 | 746 |
| Rés. principales | 512 | 588 | 632 |
| Rés. secondaires | 102 | 80 | 64 |
| Vacants | 32 | 41 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 746, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 55 | 50 | 63 | 65 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 350 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 314 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hélen (prix au m², ventes DVF, tendance).