01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 632 résidences principales, 64 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 8,6 % |
| Logements vacants | 50 | 6,7 % |
Parmi les 746 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 147 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,6 % |
| 3 pièces | 96 | 15,2 % |
| 4 pièces | 151 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 709 | 746 |
| Rés. principales | 512 | 588 | 632 |
| Rés. secondaires | 102 | 80 | 64 |
| Vacants | 32 | 41 | 50 |
Pour référence, Pleugueneuc (9 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 101 | 16,0 % |
| Électricité | 256 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 252 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,8 % |
| 1 voiture | 253 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 301 | 35 | 29 |
| 1975 | 413 | 314 | 65 | 34 |
| 1982 | 426 | 319 | 65 | 42 |
| 1990 | 485 | 354 | 73 | 58 |
| 1999 | 505 | 393 | 86 | 26 |
| 2006 | 578 | 473 | 68 | 37 |
| 2011 | 646 | 512 | 102 | 32 |
| 2016 | 709 | 588 | 80 | 41 |
| 2022 | 746 | 632 | 64 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 746, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 55 | 50 | 63 | 65 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 50 | 24,4 % |
| Classe D | 76 | 37,1 % |
| Classe E | 29 | 14,1 % |
| Classe F | 23 | 11,2 % |
| Classe G | 21 | 10,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 17,6 % |
| Classe B | 93 | 45,4 % |
| Classe C | 34 | 16,6 % |
| Classe D | 10 | 4,9 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 75 | 1 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, E à 303 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hélen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 746 logements de Saint-Hélen, dont 84,7 % en résidence principale, 8,6 % en secondaire, 6,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Hélen mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 23,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Hélen se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Hélen en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 012 € à Saint-Hélen, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (120ᵉ rang sur 344 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Hélen
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Hélen : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Hélen
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Hélen.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Hélen ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Hélen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hélen s'établit à 2 012 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hélen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hélen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 009 €/m² à 2 012 €/m² (+0,1 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 012 € | 2 012 € |
| Prix moyen/m² | 1 989 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 009 € |
| 2022 | 21 | 2 000 € |
| 2023 | 17 | 2 172 € |
| 2024 | 10 | 1 928 € |
| 2025 | 16 | 2 012 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 204 autorisations et 182 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Saint-Hélen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Hélen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Saint-Hélen, dont 3 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Hélen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hélen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hélen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Hélen: la classe D domine, 21,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hélen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hélen : cadre de vie et logement
Saint-Hélen compte 1 560 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hélen
Saint-Hélen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hélen
Composition du parc immobilier à Saint-Hélen
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,9 % du parc à Saint-Hélen, 0,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hélen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 628 logements).
- Avant 1919 24,8 % 156 logts
- 1919-1945 9,2 % 58 logts
- 1946-1970 7,3 % 46 logts
- 1971-1990 18,8 % 118 logts
- 1991-2005 16,4 % 103 logts
- 2006-2019 23,4 % 147 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hélen
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hélen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hélen
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Hélen : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Hélen grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Hélen
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Hélen
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hélen
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hélen ?
Le prix médian au m² à Saint-Hélen est de 2 012 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Saint-Hélen se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Hélen se situe au 120ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hélen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hélen est de 5,8 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Hélen est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hélen.
Communes limitrophes de Saint-Hélen
Saint-Hélen est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Hélen ressort à 2 012 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Côtes-d'Armor.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Hélen varie peu (+0,1 %). Sur l'ensemble de la période, 90 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 012 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 177 056 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.