01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 632 résidences principales, 64 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 8,6 % |
| Logements vacants | 50 | 6,7 % |
Parmi les 746 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 147 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,6 % |
| 3 pièces | 96 | 15,2 % |
| 4 pièces | 151 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 646 | 709 | 746 |
| Rés. principales | 512 | 588 | 632 |
| Rés. secondaires | 102 | 80 | 64 |
| Vacants | 32 | 41 | 50 |
Pour référence, Pleugueneuc (9 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 101 | 16,0 % |
| Électricité | 256 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 252 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,8 % |
| 1 voiture | 253 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 301 | 35 | 29 |
| 1975 | 413 | 314 | 65 | 34 |
| 1982 | 426 | 319 | 65 | 42 |
| 1990 | 485 | 354 | 73 | 58 |
| 1999 | 505 | 393 | 86 | 26 |
| 2006 | 578 | 473 | 68 | 37 |
| 2011 | 646 | 512 | 102 | 32 |
| 2016 | 709 | 588 | 80 | 41 |
| 2022 | 746 | 632 | 64 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 746, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 55 | 50 | 63 | 65 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 50 | 24,4 % |
| Classe D | 76 | 37,1 % |
| Classe E | 29 | 14,1 % |
| Classe F | 23 | 11,2 % |
| Classe G | 21 | 10,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 17,6 % |
| Classe B | 93 | 45,4 % |
| Classe C | 34 | 16,6 % |
| Classe D | 10 | 4,9 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 75 | 1 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 303 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hélen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 746 logements de Saint-Hélen, dont 84,7 % en résidence principale, 8,6 % en secondaire, 6,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Hélen mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 23,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Hélen est dans la tradition du bocage breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Hélen se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (14 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.