Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 366 logements au total.
À Le Châtellier, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 65,0 %
Le recensement 2022 fait état de 56 logements vacants sur 366 à Mellé (soit 15,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Mellé se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Mellé présente un profil majoritairement propriétaire — 74,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Mellé porte la trace d'une construction ancienne: 33,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Mellé est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). 50,7 % des ménages de Mellé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un village breton du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 165 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 366 logements dont 282 résidences principales, 27 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 77 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 365 | 366 |
| Rés. principales | 278 | 277 | 282 |
| Rés. secondaires | 46 | 32 | 27 |
| Vacants | 34 | 56 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 366 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 48 | 37 | 50 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 26 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mellé (prix au m², ventes DVF, tendance).