01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 837 logements dont 1 567 résidences principales, 77 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 4,2 % |
| Logements vacants | 193 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 837.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 174 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 297 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 533 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 161 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 139 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 109 | 7,0 % |
| 3 pièces | 276 | 17,6 % |
| 4 pièces | 395 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 776 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 914 | 1 883 | 1 837 |
| Rés. principales | 1 618 | 1 570 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 55 | 87 | 77 |
| Vacants | 241 | 226 | 193 |
À 16 km, Isigny-Le-Buat (3 183 hab.) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 121 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 322 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 112 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 2,6 % |
| Fioul | 325 | 20,7 % |
| Électricité | 627 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 497 | 31,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 910 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 350 |
| Sous-occupation accentuée | 396 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 10,0 % |
| 1 voiture | 771 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 640 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 234 | 1 142 | 28 | 64 |
| 1975 | 1 416 | 1 297 | 30 | 89 |
| 1982 | 1 696 | 1 472 | 36 | 188 |
| 1990 | 1 762 | 1 533 | 54 | 175 |
| 1999 | 1 807 | 1 590 | 60 | 157 |
| 2006 | 1 900 | 1 636 | 69 | 195 |
| 2011 | 1 914 | 1 618 | 55 | 241 |
| 2016 | 1 883 | 1 570 | 87 | 226 |
| 2022 | 1 837 | 1 567 | 77 | 193 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 234 logements, le total atteint 1 837 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 239 | 210 | 189 | 219 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 141 | 128 | 105 | 101 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,6 % |
| Classe B | 26 | 4,4 % |
| Classe C | 187 | 31,6 % |
| Classe D | 168 | 28,4 % |
| Classe E | 92 | 15,6 % |
| Classe F | 53 | 9,0 % |
| Classe G | 38 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 17,4 % |
| Classe B | 214 | 36,2 % |
| Classe C | 124 | 21,0 % |
| Classe D | 60 | 10,2 % |
| Classe E | 36 | 6,1 % |
| Classe F | 37 | 6,3 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21 |
| Classe B | 17 | 9 |
| Classe C | 78 | 109 |
| Classe D | 140 | 28 |
| Classe E | 75 | 17 |
| Classe F | 49 | 4 |
| Classe G | 35 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 71 |
| T3 | 71 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvigné-du-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Louvigné-du-Désert compte 1 837 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 567 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Louvigné-du-Désert est une commune bretonne, entre terre et mer, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 71,6 % des résidences principales de Louvigné-du-Désert sont occupées par leurs propriétaires, 27,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,4 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 40,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Louvigné-du-Désert entre 2016 et 2022 (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Louvigné-du-Désert: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Louvigné-du-Désert est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 567 résidences principales de Louvigné-du-Désert) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.