01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 301 résidences principales, 33 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 8,4 % |
| Logements vacants | 60 | 15,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 394.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 65 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,6 % |
| 3 pièces | 43 | 14,2 % |
| 4 pièces | 92 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 49,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 383 | 394 |
| Rés. principales | 302 | 299 | 301 |
| Rés. secondaires | 44 | 50 | 33 |
| Vacants | 28 | 34 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Le Ferré (9 km) affiche 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 74 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 44 | 14,6 % |
| Électricité | 122 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 119 | 39,5 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 137 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 278 | 5 | 22 |
| 1975 | 310 | 246 | 27 | 37 |
| 1982 | 311 | 234 | 41 | 36 |
| 1990 | 337 | 236 | 39 | 62 |
| 1999 | 307 | 245 | 38 | 24 |
| 2006 | 361 | 287 | 42 | 31 |
| 2011 | 374 | 302 | 44 | 28 |
| 2016 | 383 | 299 | 50 | 34 |
| 2022 | 394 | 301 | 33 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 305 à 394 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 36 | 33 | 37 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 7 | 11,1 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 7 | 11,1 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,4 % |
| Classe B | 20 | 31,7 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Terregatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,2 % de logements vacants à Saint-Aubin-de-Terregatte (60 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). La commune est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,0 %), devant les locataires (26,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Aubin-de-Terregatte présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (40,5 %).
Le parc de Saint-Aubin-de-Terregatte est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-de-Terregatte: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-de-Terregatte est dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.