01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 59 résidences principales, 141 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 28,2 % |
| Résidences secondaires | 141 | 67,5 % |
| Logements vacants | 9 | 4,3 % |
Sur les 209 logements recensés, 28 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 12 | 20,3 % |
| 3 pièces | 16 | 27,1 % |
| 4 pièces | 18 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 20,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 213 | 209 |
| Rés. principales | 62 | 54 | 59 |
| Rés. secondaires | 134 | 148 | 141 |
| Vacants | 13 | 11 | 9 |
Pour référence, Antras (8 km) affiche 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,4 % |
| Électricité | 10 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 78,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (78 %), 17 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 35 | 59,3 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 37,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 59 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 35,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 76 | 45 | 7 |
| 1975 | 140 | 69 | 53 | 18 |
| 1982 | 162 | 53 | 92 | 17 |
| 1990 | 173 | 48 | 119 | 6 |
| 1999 | 195 | 52 | 130 | 13 |
| 2006 | 198 | 56 | 131 | 11 |
| 2011 | 209 | 62 | 134 | 13 |
| 2016 | 213 | 54 | 148 | 11 |
| 2022 | 209 | 59 | 141 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 209 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 15 | 14 | 21 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 8 | 38,1 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 255 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 384 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Melles recense 141 résidences secondaires (67,5 % du parc) pour 59 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (201 unités). Ce contexte résidentiel — Melles est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un cadre de haute montagne, à 1 450 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Melles sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 37,3 % des logements de Melles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 354 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 57,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 78,0 % des résidences principales.
Le parc de Melles est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 3,4 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Melles appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Melles s'inscrit dans un territoire dans un cadre de haute montagne, à 1 450 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales de Melles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.