Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 209 logements au total.
Pour référence, Antras (8 km) affiche 33,6 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Melles recense 141 résidences secondaires (67,5 % du parc) pour 59 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (201 unités). Ce contexte résidentiel — Melles est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un cadre de haute montagne, à 1 450 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Melles sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 37,3 % des logements de Melles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 359 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 78,0 % des résidences principales.
Le parc de Melles est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 3,4 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Melles appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Melles s'inscrit dans un territoire dans un cadre de haute montagne, à 1 450 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales de Melles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 209 logements dont 59 résidences principales, 141 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 209 logements recensés, 28 % sont occupés à l'année, 67 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 213 | 209 |
| Rés. principales | 62 | 54 | 59 |
| Rés. secondaires | 134 | 148 | 141 |
| Vacants | 13 | 11 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (78 %), 17 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 59 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 209 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 15 | 14 | 21 | 27 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 330 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 358 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melles (prix au m², ventes DVF, tendance).