01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 95 résidences principales, 315 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 22,9 % |
| Résidences secondaires | 315 | 76,1 % |
| Logements vacants | 4 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 23 % d'habitat permanent, 76 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 7,4 % |
| 2 pièces | 18 | 19,1 % |
| 3 pièces | 23 | 24,5 % |
| 4 pièces | 18 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 29,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 383 | 414 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 95 |
| Rés. secondaires | 275 | 298 | 315 |
| Vacants | 15 | 6 | 4 |
À Fougaron, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 9,5 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,6 % |
| Électricité | 23 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 60,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,4 % |
| 1 voiture | 58 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 61 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 38,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 151 | 50 | 30 |
| 1975 | 254 | 144 | 55 | 55 |
| 1982 | 295 | 106 | 135 | 54 |
| 1990 | 288 | 87 | 185 | 16 |
| 1999 | 367 | 82 | 268 | 17 |
| 2006 | 364 | 77 | 257 | 30 |
| 2011 | 374 | 84 | 275 | 15 |
| 2016 | 383 | 79 | 298 | 6 |
| 2022 | 414 | 95 | 315 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 231 à 414 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 41 | 37 | 30 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 11 | 31,4 % |
| Classe G | 13 | 37,1 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe G (37 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 23 | 65,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 66 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 368 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 203 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 203 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 410 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (392 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (398).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sentein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Sentein est nette: 76,1 % des 414 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Sentein se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, dans un cadre de haute montagne, à 1 619 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,4 %), le locatif étant minoritaire (22,4 %).
Parc notablement ancien à Sentein: 48,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Sentein consomme plus que la moyenne: G dominante, 392 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 68,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sentein a augmenté de +8,1 %. La motorisation des ménages est classique: 7,4 % sans voiture et 31,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sentein est dans les vallées pyrénéennes — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 1 619 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.