Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 413 logements au total.
À titre de comparaison : 37,2 % de part de propriétaires à Sengouagnet, à 11 km
Le profil résidentiel de Fos comporte une forte dimension touristique (62,2 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Pour mémoire, Fos est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 1 020 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Fos porte la trace d'une construction ancienne: 44,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 333 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 48,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Contraction du parc de Fos: -5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fos: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fos appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 1 020 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 126 résidences principales, 257 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 437 | 413 |
| Rés. principales | 126 | 123 | 126 |
| Rés. secondaires | 278 | 273 | 257 |
| Vacants | 23 | 42 | 29 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 334 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 41 | 44 | 50 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 28 | 32 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 32 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 220 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 366 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (337 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fos (prix au m², ventes DVF, tendance).