01 Le parc de logements
Le parc comprend 705 logements dont 131 résidences principales, 562 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 18,6 % |
| Résidences secondaires | 562 | 79,7 % |
| Logements vacants | 12 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 19 % de résidences principales, 80 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 705 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,3 % |
| 3 pièces | 33 | 25,0 % |
| 4 pièces | 37 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 40,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 683 | 705 |
| Rés. principales | 141 | 124 | 131 |
| Rés. secondaires | 483 | 505 | 562 |
| Vacants | 43 | 55 | 12 |
À Saint-Lary (8 km, 156 hab.), la part de propriétaires s'élève à 19,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 17,6 % |
| Électricité | 22 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 61,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par fioul (18 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,7 % |
| 1 voiture | 62 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 123 | 102 | 51 |
| 1975 | 396 | 120 | 229 | 47 |
| 1982 | 466 | 142 | 307 | 17 |
| 1990 | 573 | 144 | 413 | 16 |
| 1999 | 613 | 141 | 453 | 19 |
| 2006 | 643 | 138 | 480 | 25 |
| 2011 | 668 | 141 | 483 | 43 |
| 2016 | 683 | 124 | 505 | 55 |
| 2022 | 705 | 131 | 562 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 276 logements, le total atteint 705 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 68 | 72 | 76 | 71 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 45 | 50 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 4 | 3,9 % |
| Classe D | 14 | 13,7 % |
| Classe E | 28 | 27,5 % |
| Classe F | 22 | 21,6 % |
| Classe G | 33 | 32,4 % |
La classe G domine avec 32 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 25 | 24,5 % |
| Classe C | 42 | 41,2 % |
| Classe D | 4 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 4,9 % |
| Classe F | 13 | 12,7 % |
| Classe G | 9 | 8,8 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 315 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 414 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 28 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (364 kWh/m²/an) et appartements en classe E (319).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boutx est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 237 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Boutx compte 705 logements, dont une part significative — 79,7 %, soit 562 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,1 %), complétée par 18,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Boutx est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Boutx sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Boutx présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 354 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 53,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,8 % des résidences principales).
Boutx affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. 42,7 % des ménages de Boutx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boutx appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Boutx s'inscrit dans un territoire à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Boutx a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 249 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (397ᵉ rang sur 572 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Boutx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boutx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boutx s'établit à 1 630 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boutx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boutx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 459 €/m² à 1 630 €/m² (+11,7 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 773 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (854 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 630 € | 1 773 € | 854 € |
| Prix moyen/m² | 1 865 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 459 € |
| 2022 | 21 | 2 232 € |
| 2023 | 15 | 1 371 € |
| 2024 | 20 | 1 497 € |
| 2025 | 21 | 1 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Boutx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boutx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boutx: 13 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boutx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boutx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boutx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boutx: majorité classée G, part de passoires thermiques à 53,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boutx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boutx : cadre de vie et logement
Boutx, commune de 249 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 207 m d'altitude et arrosée par 1 038 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boutx
Boutx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boutx
Composition du parc immobilier à Boutx
705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Boutx: 81,1 % de maisons, 18,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Boutx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 36,4 % 47 logts
- 1919-1945 9,3 % 12 logts
- 1946-1970 12,4 % 16 logts
- 1971-1990 20,9 % 27 logts
- 1991-2005 9,3 % 12 logts
- 2006-2019 11,6 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boutx
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Boutx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boutx
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutx
Quel est le prix de l'immobilier à Boutx ?
Le prix médian au m² à Boutx est de 1 630 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Boutx se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Boutx se situe au 397ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boutx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boutx est de 6,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Boutx est-il énergétiquement dégradé ?
53,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boutx.
Communes limitrophes de Boutx
Boutx est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Boutx se situe dans la moyenne — prix médian 1 630 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Boutx gagne +11,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 99 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Boutx (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 773 €/m². Un bien type de 73 m² revient à environ 129 429 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 12,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 79,7 % de résidences secondaires, Boutx est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire à Boutx — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Boutx s'interprète dans un contexte plus large — Boutx est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).