01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 19 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 | 51,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 24,3 % |
| Logements vacants | 9 | 24,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 24 % de vacants pour un total de 37 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 73,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 5,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,3 % |
La période avant 1919 concentre 74 % du parc, tandis que 74 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,5 % |
| 3 pièces | 3 | 15,8 % |
| 4 pièces | 5 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 47,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 | 42 | 37 |
| Rés. principales | 22 | 26 | 19 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 9 |
| Vacants | 9 | 9 | 9 |
Challement (45 hab., à 23 km) présente 36,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 20,0 % |
| Électricité | 2 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 14 | 70,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 19 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 24 | 5 | 3 |
| 1975 | 37 | 25 | 7 | 5 |
| 1982 | 38 | 25 | 8 | 5 |
| 1990 | 36 | 30 | 4 | 2 |
| 1999 | 37 | 29 | 6 | 2 |
| 2006 | 41 | 27 | 9 | 5 |
| 2011 | 40 | 22 | 9 | 9 |
| 2016 | 42 | 26 | 7 | 9 |
| 2022 | 37 | 19 | 9 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 32 à 37, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 67 %, 0 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 272 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'24,3 % des logements de Menades sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,0 % de propriétaires contre 14,3 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Menades: 73,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 365 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 70,0 % des résidences principales.
Menades voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-11,9 %). 42,1 % des ménages de Menades disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (19 résidences principales de Menades) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.