01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 160 résidences principales, 79 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 79 | 26,5 % |
| Logements vacants | 59 | 19,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 298 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 5 | 3,1 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 8 | 5,0 % |
| 3 pièces | 36 | 22,5 % |
| 4 pièces | 51 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 305 | 298 |
| Rés. principales | 176 | 164 | 160 |
| Rés. secondaires | 60 | 64 | 79 |
| Vacants | 61 | 77 | 59 |
La part de propriétaires atteint 80,4 % à Teigny, commune de 115 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 32 | 19,9 % |
| Électricité | 47 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 69 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 29 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,5 % |
| 1 voiture | 87 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 38,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 158 | 53 | 19 |
| 1975 | 262 | 151 | 64 | 47 |
| 1982 | 275 | 161 | 71 | 43 |
| 1990 | 269 | 164 | 71 | 34 |
| 1999 | 289 | 179 | 78 | 32 |
| 2007 | 292 | 184 | 85 | 23 |
| 2012 | 297 | 176 | 60 | 61 |
| 2017 | 305 | 164 | 64 | 77 |
| 2023 | 298 | 160 | 79 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 230 à 298, soit +30 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 51 | 43 | 46 | 46 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 | 22 | 19 | 32 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 1 | 1,4 % |
| Classe D | 23 | 32,4 % |
| Classe E | 18 | 25,4 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 15 | 21,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 31 | 43,7 % |
| Classe C | 21 | 29,6 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 8 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 209 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 318 kWh/m²/an côté maisons, D à 301 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Père (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Père se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 79 logements sur 298 (26,5 %), contre 160 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Père est dans les paysages de Bourgogne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Père (72,9 %), complétée par 22,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Père: 41,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Père consomme plus que la moyenne: D dominante, 316 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Saint-Père reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (208ᵉ rang sur 398 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Père
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Père
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Père s'établit à 1 220 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Père Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Père
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 220 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 220 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 267 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 729 € |
| 2022 | 7 | 1 500 € |
| 2023 | 8 | 941 € |
| 2024 | 10 | 1 149 € |
| 2025 | 8 | 1 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Père
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Père (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Saint-Père, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Père
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Père
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Père
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Père: classe D en tête, 36,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Père
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Père : cadre de vie et logement
Saint-Père compte 289 habitants sur 15,28 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Père
Saint-Père et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Père
Composition du parc immobilier à Saint-Père
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Père est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Père
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 41,5 % 66 logts
- 1919-1945 17,0 % 27 logts
- 1946-1970 15,7 % 25 logts
- 1971-1990 12,6 % 20 logts
- 1991-2005 10,1 % 16 logts
- 2006-2020 3,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Père
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Père
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Cure PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Père
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Père
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Père ?
Le prix médian au m² à Saint-Père est de 1 220 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Saint-Père se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Père se situe au 208ᵉ rang du Yonne sur 398 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Père ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Père est de 6,9 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Père ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Père est-il énergétiquement dégradé ?
36,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Père
Saint-Père est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 220 €/m² de prix médian, Saint-Père figure parmi les communes les plus accessibles de l'Yonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 220 €/m². Le bien médian (68 m² à 82 960 €) équivaut à 3,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Père: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 26,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Père est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).