01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 67 résidences principales, 21 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 22,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 95.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 56,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,1 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 13 | 19,7 % |
| 4 pièces | 23 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 82 | 95 |
| Rés. principales | 55 | 57 | 67 |
| Rés. secondaires | 26 | 15 | 21 |
| Vacants | 2 | 10 | 6 |
À 21 km, Fontenay (71 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 4,5 % |
| Fioul | 19 | 28,4 % |
| Électricité | 15 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 34,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,0 % |
| 1 voiture | 30 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 50 | 13 | 12 |
| 1975 | 77 | 51 | 18 | 8 |
| 1982 | 82 | 42 | 34 | 6 |
| 1990 | 76 | 47 | 26 | 3 |
| 1999 | 72 | 43 | 23 | 6 |
| 2006 | 70 | 46 | 23 | 1 |
| 2011 | 83 | 55 | 26 | 2 |
| 2016 | 82 | 57 | 15 | 10 |
| 2022 | 95 | 67 | 21 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 75 logements, le total atteint 95 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 532 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 205 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 532 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menetou-sur-Nahon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 95 logements à Menetou-sur-Nahon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Menetou-sur-Nahon (83,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Menetou-sur-Nahon: 55,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Menetou-sur-Nahon consomme plus que la moyenne: C dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 34,3 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +15,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Menetou-sur-Nahon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (67 résidences principales de Menetou-sur-Nahon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.