01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 778 logements dont 1 364 résidences principales, 143 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 364 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 143 | 8,0 % |
| Logements vacants | 271 | 15,2 % |
Parmi les 1 778 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 143 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 317 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 368 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 127 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 118 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 102 | 7,5 % |
| 3 pièces | 321 | 23,5 % |
| 4 pièces | 394 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 39,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 727 | 1 778 | 1 778 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 341 | 1 364 |
| Rés. secondaires | 143 | 164 | 143 |
| Vacants | 239 | 273 | 271 |
À 10 km, Pruniers-en-Sologne (2 245 hab.) enregistre 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 940 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 306 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 89 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 368 | 27,0 % |
| Fioul | 94 | 6,9 % |
| Électricité | 577 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 301 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 720 |
| Total ménages | 1 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 398 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 11,9 % |
| 1 voiture | 670 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 39,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 243 | 933 | 250 | 60 |
| 1975 | 1 346 | 1 013 | 256 | 77 |
| 1982 | 1 455 | 1 084 | 275 | 96 |
| 1990 | 1 562 | 1 134 | 287 | 141 |
| 1999 | 1 546 | 1 201 | 222 | 123 |
| 2006 | 1 647 | 1 299 | 186 | 162 |
| 2011 | 1 727 | 1 344 | 143 | 239 |
| 2016 | 1 778 | 1 341 | 164 | 273 |
| 2022 | 1 778 | 1 364 | 143 | 271 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 243 logements à l'origine, 1 778 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 218 | 222 | 221 | 209 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 92 | 100 | 83 | 82 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 3,4 % |
| Classe C | 109 | 19,3 % |
| Classe D | 249 | 44,1 % |
| Classe E | 90 | 16,0 % |
| Classe F | 60 | 10,6 % |
| Classe G | 32 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,0 % |
| Classe B | 165 | 29,3 % |
| Classe C | 136 | 24,1 % |
| Classe D | 147 | 26,1 % |
| Classe E | 25 | 4,4 % |
| Classe F | 33 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 70 | 39 |
| Classe D | 156 | 93 |
| Classe E | 81 | 9 |
| Classe F | 58 | 2 |
| Classe G | 28 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 41 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chabris est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'15,2 % des logements de Chabris sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). La commune est une commune du Val de Loire, en plaine, à 95 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (29,0 %). 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'20,4 % du parc de Chabris est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chabris entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Chabris se trouve en plaine, à 95 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.