01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 772 logements dont 1 370 résidences principales, 139 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 370 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 139 | 7,8 % |
| Logements vacants | 263 | 14,8 % |
Parmi les 1 772 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 144 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 319 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 370 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 128 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 121 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 104 | 7,6 % |
| 3 pièces | 325 | 23,7 % |
| 4 pièces | 395 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 741 | 1 776 | 1 772 |
| Rés. principales | 1 329 | 1 345 | 1 370 |
| Rés. secondaires | 154 | 162 | 139 |
| Vacants | 257 | 269 | 263 |
À 10 km, Pruniers-en-Sologne (2 245 hab.) enregistre 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 943 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 309 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 89 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 27,0 % |
| Fioul | 95 | 6,9 % |
| Électricité | 579 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 302 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 724 |
| Total ménages | 1 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Sous-occupation très accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 12,0 % |
| 1 voiture | 677 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 38,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 243 | 933 | 250 | 60 |
| 1975 | 1 346 | 1 013 | 256 | 77 |
| 1982 | 1 455 | 1 084 | 275 | 96 |
| 1990 | 1 562 | 1 134 | 287 | 141 |
| 1999 | 1 546 | 1 201 | 222 | 123 |
| 2007 | 1 657 | 1 309 | 187 | 162 |
| 2012 | 1 741 | 1 329 | 154 | 257 |
| 2017 | 1 776 | 1 345 | 162 | 269 |
| 2023 | 1 772 | 1 370 | 139 | 263 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 243 logements à l'origine, 1 772 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 218 | 222 | 221 | 209 | 171 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 92 | 100 | 83 | 82 | 105 | 103 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 22 | 3,8 % |
| Classe C | 111 | 19,2 % |
| Classe D | 253 | 43,8 % |
| Classe E | 91 | 15,7 % |
| Classe F | 62 | 10,7 % |
| Classe G | 34 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 9,5 % |
| Classe B | 167 | 28,9 % |
| Classe C | 140 | 24,2 % |
| Classe D | 148 | 25,6 % |
| Classe E | 26 | 4,5 % |
| Classe F | 34 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 19 | 3 |
| Classe C | 72 | 39 |
| Classe D | 160 | 93 |
| Classe E | 82 | 9 |
| Classe F | 60 | 2 |
| Classe G | 30 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 41 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chabris est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'14,8 % des logements de Chabris sont inoccupés au recensement 2023. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). La commune est une commune du Val de Loire.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,9 %), devant les locataires (29,1 %). 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'20,4 % du parc de Chabris est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chabris entre 2017 et 2023 (-0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Chabris : -24,4 % en un an, dans un contexte de seulement 40 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (141ᵉ rang sur 240 communes)
- Correction récente des prix : -24,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chabris
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chabris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chabris s'établit à 920 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chabris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chabris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 971 €/m² à 920 €/m² (-5,3 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 40 |
| Prix médian/m² | 920 € | 920 € |
| Prix moyen/m² | 1 152 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 971 € |
| 2022 | 68 | 1 130 € |
| 2023 | 41 | 1 014 € |
| 2024 | 38 | 1 217 € |
| 2025 | 40 | 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chabris
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chabris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chabris: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chabris
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chabris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chabris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 578 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chabris: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chabris
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S'installer à Chabris : cadre de vie et logement
Chabris compte 2 740 habitants sur 41,22 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chabris
Chabris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chabris
Composition du parc immobilier à Chabris
1 772 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chabris: 93,0 % de maisons, 7,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chabris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 359 logements).
- Avant 1919 20,4 % 277 logts
- 1919-1945 10,6 % 144 logts
- 1946-1970 23,5 % 319 logts
- 1971-1990 27,2 % 370 logts
- 1991-2005 9,4 % 128 logts
- 2006-2020 8,9 % 121 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chabris
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chabris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
- PPRS BOISCHAUT NORD PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chabris
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chabris
Quel est le prix de l'immobilier à Chabris ?
Le prix médian au m² à Chabris est de 920 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Chabris se situe-t-elle dans le Indre ?
Chabris se situe au 141ᵉ rang du Indre sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chabris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chabris est de 11,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chabris.
Communes limitrophes de Chabris
Chabris est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chabris affiche un prix médian de 920 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian au m² à Chabris diminue de 5,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 244 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 24,4 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 920 €/m² pour 76 m². Le bien médian (76 m² à 69 920 €) équivaut à 2,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chabris est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).