01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 182 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,6 % |
| Logements vacants | 27 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 219 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 23 | 12,6 % |
| 4 pièces | 47 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 58,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 212 | 219 |
| Rés. principales | 182 | 186 | 182 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 10 |
| Vacants | 11 | 16 | 27 |
En comparaison, Villars-et-Villenotte (à 8 km) enregistre 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 39,0 % |
| Fioul | 34 | 18,7 % |
| Électricité | 28 | 15,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 26,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,5 % |
| 1 voiture | 75 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 107 | 5 | 4 |
| 1975 | 153 | 126 | 8 | 19 |
| 1982 | 163 | 145 | 10 | 8 |
| 1990 | 184 | 154 | 22 | 8 |
| 1999 | 180 | 160 | 9 | 11 |
| 2006 | 193 | 171 | 9 | 13 |
| 2011 | 205 | 182 | 12 | 11 |
| 2016 | 212 | 186 | 10 | 16 |
| 2022 | 219 | 182 | 10 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 116 logements, le total atteint 219 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 13 | 12 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 11 | 32,4 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,8 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 160 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (275 kWh/m²/an), les appartements C (198) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétreux-le-Pitois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Ménétreux-le-Pitois sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, perchée à 314 m d'altitude, dans un relief de collines.
Ménétreux-le-Pitois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,4 %), le locatif ne représentant que 9,9 %.
L'ancienneté du parc de Ménétreux-le-Pitois mêle deux époques — 17,2 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 259 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,0 %).
Ménétreux-le-Pitois affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Ménétreux-le-Pitois: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménétreux-le-Pitois est une commune bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 314 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Ménétreux-le-Pitois a bondi de +39,2 % en un an, signal rare sur une commune de 389 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (287ᵉ rang sur 676 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +39,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ménétreux-le-Pitois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménétreux-le-Pitois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois s'établit à 1 714 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménétreux-le-Pitois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménétreux-le-Pitois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 714 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +309,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 410 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 419 € |
| 2022 | 3 | 1 841 € |
| 2023 | 4 | 1 910 € |
| 2024 | 6 | 1 231 € |
| 2025 | 3 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Ménétreux-le-Pitois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Ménétreux-le-Pitois, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ménétreux-le-Pitois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménétreux-le-Pitois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménétreux-le-Pitois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ménétreux-le-Pitois: la classe E domine, 23,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ménétreux-le-Pitois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménétreux-le-Pitois : cadre de vie et logement
Ménétreux-le-Pitois compte 389 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménétreux-le-Pitois
Ménétreux-le-Pitois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménétreux-le-Pitois
Composition du parc immobilier à Ménétreux-le-Pitois
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à Ménétreux-le-Pitois, 6,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ménétreux-le-Pitois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).
- Avant 1919 17,2 % 31 logts
- 1919-1945 8,9 % 16 logts
- 1946-1970 14,4 % 26 logts
- 1971-1990 39,4 % 71 logts
- 1991-2005 8,3 % 15 logts
- 2006-2019 11,7 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ménétreux-le-Pitois
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ménétreux-le-Pitois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménétreux-le-Pitois
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménétreux-le-Pitois
Quel est le prix de l'immobilier à Ménétreux-le-Pitois ?
Le prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois est de 1 714 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Ménétreux-le-Pitois se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Ménétreux-le-Pitois se situe au 287ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ménétreux-le-Pitois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménétreux-le-Pitois est de 5,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ménétreux-le-Pitois est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ménétreux-le-Pitois.
Communes limitrophes de Ménétreux-le-Pitois
Ménétreux-le-Pitois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ménétreux-le-Pitois ressort à 1 714 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Le marché de Ménétreux-le-Pitois connaît une hausse prononcée: +309,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +39,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 714 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Le bien médian (70 m² à 119 980 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Ménétreux-le-Pitois (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Ménétreux-le-Pitois s'interprète dans un contexte plus large — Ménétreux-le-Pitois est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ménétreux-le-Pitois est perchée à 314 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.