01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 710 logements dont 1 456 résidences principales, 53 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 456 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 53 | 3,1 % |
| Logements vacants | 201 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 710 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 186 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 369 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 559 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 103 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 108 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,4 % |
| 2 pièces | 128 | 8,8 % |
| 3 pièces | 424 | 29,1 % |
| 4 pièces | 386 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 497 | 34,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 607 | 1 666 | 1 710 |
| Rés. principales | 1 425 | 1 467 | 1 456 |
| Rés. secondaires | 40 | 49 | 53 |
| Vacants | 142 | 150 | 201 |
À titre de comparaison : 87,7 % de part de propriétaires à Varois-et-Chaignot, à 56 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 673 | 46,2 % |
| Locataires (privé) | 242 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 520 | 35,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 46,2 % de propriétaires, 52,3 % de locataires, dont 36 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 832 | 57,1 % |
| Fioul | 139 | 9,5 % |
| Électricité | 236 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 229 | 15,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 770 |
| Total ménages | 1 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 17,0 % |
| 1 voiture | 782 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 426 | 29,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 54 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 128 | 1 042 | 26 | 60 |
| 1975 | 1 204 | 1 072 | 34 | 98 |
| 1982 | 1 415 | 1 267 | 39 | 109 |
| 1990 | 1 526 | 1 364 | 51 | 111 |
| 1999 | 1 527 | 1 418 | 47 | 62 |
| 2006 | 1 564 | 1 437 | 50 | 77 |
| 2011 | 1 607 | 1 425 | 40 | 142 |
| 2016 | 1 666 | 1 467 | 49 | 150 |
| 2022 | 1 710 | 1 456 | 53 | 201 |
Trajectoire de long terme: 1 128 logements en 1968, 1 710 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 116 | 117 | 110 | 128 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 62 | 56 | 59 | 57 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 2,0 % |
| Classe C | 202 | 18,3 % |
| Classe D | 444 | 40,2 % |
| Classe E | 320 | 29,0 % |
| Classe F | 95 | 8,6 % |
| Classe G | 20 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,6 % |
| Classe B | 156 | 14,1 % |
| Classe C | 217 | 19,7 % |
| Classe D | 357 | 32,3 % |
| Classe E | 272 | 24,6 % |
| Classe F | 74 | 6,7 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 39 | 163 |
| Classe D | 94 | 350 |
| Classe E | 28 | 292 |
| Classe F | 28 | 67 |
| Classe G | 15 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 104 |
| T3 | 376 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venarey-les-Laumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 710 logements à Venarey-les-Laumes, dont 85,1 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (52,9 %) coexiste avec l'appartement (47,1 %). À l'échelle locale, Venarey-les-Laumes est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 268 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 46,2 % de propriétaires et 52,3 % de locataires à Venarey-les-Laumes. 35,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,4 % du parc date d'avant 1919, 7,5 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,0 % de ménages sans voiture, 29,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Venarey-les-Laumes. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 268 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.