01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 108 résidences principales, 101 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 47,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 43,9 % |
| Logements vacants | 20 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 63,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 0,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 64 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 64 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 9,3 % |
| 3 pièces | 27 | 25,0 % |
| 4 pièces | 34 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 230 | 230 |
| Rés. principales | 96 | 96 | 108 |
| Rés. secondaires | 122 | 107 | 101 |
| Vacants | 20 | 27 | 20 |
À Menestreau (5 km, 96 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,8 % |
| Fioul | 30 | 27,8 % |
| Électricité | 15 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 44,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,3 % |
| 1 voiture | 50 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 121 | 85 | 15 |
| 1975 | 239 | 106 | 115 | 18 |
| 1982 | 211 | 91 | 105 | 15 |
| 1990 | 229 | 86 | 120 | 23 |
| 1999 | 224 | 91 | 115 | 18 |
| 2006 | 226 | 92 | 110 | 24 |
| 2011 | 238 | 96 | 122 | 20 |
| 2016 | 230 | 96 | 107 | 27 |
| 2022 | 230 | 108 | 101 | 20 |
Trajectoire de long terme: 221 logements en 1968, 230 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 21 | 20 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 11 | 36,7 % |
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 14 | 46,7 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 420 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 420 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 202 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 381 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Menou est marqué par la villégiature — 101 résidences secondaires sur 230 logements (43,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (227 unités). La commune est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 301 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 63,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 369 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 56,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 44,4 % des ménages de Menou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Menou appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Menou se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 301 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 108 résidences principales de Menou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.