01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 154 résidences principales, 138 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 47,4 % |
| Résidences secondaires | 138 | 42,5 % |
| Logements vacants | 32 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 325 logements: 47 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 69,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 0,6 % |
Structure du bâti par époque: 71 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (71 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 9,7 % |
| 3 pièces | 37 | 23,9 % |
| 4 pièces | 36 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 42,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 332 | 325 |
| Rés. principales | 165 | 175 | 154 |
| Rés. secondaires | 141 | 142 | 138 |
| Vacants | 26 | 15 | 32 |
À Menou (3 km, 179 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 24 | 15,5 % |
| Électricité | 27 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 60,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. électricité pèse 17 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 10,4 % |
| 1 voiture | 77 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 39,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 185 | 92 | 36 |
| 1975 | 293 | 147 | 130 | 16 |
| 1982 | 308 | 143 | 133 | 32 |
| 1990 | 330 | 129 | 189 | 12 |
| 1999 | 328 | 124 | 190 | 14 |
| 2006 | 349 | 144 | 172 | 32 |
| 2011 | 332 | 165 | 141 | 26 |
| 2016 | 332 | 175 | 142 | 15 |
| 2022 | 325 | 154 | 138 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 313 logements, le total atteint 325 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 39 | 40 | 41 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 19 | 27 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 13 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 20,0 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 16 | 29,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 20 | 36,4 % |
| Classe C | 22 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 337 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colméry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Colméry compte 325 logements, dont une part significative — 42,5 %, soit 138 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (318 unités). Pour mémoire, Colméry est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,5 % de propriétaires contre 7,4 % de locataires.
Le parc de Colméry porte la trace d'une construction ancienne: 70,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 312 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,6 % des résidences principales.
Colméry conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 10,4 % des ménages de Colméry n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Colméry est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (154 résidences principales de Colméry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Colméry a bondi de +43,0 % en un an, signal rare sur une commune de 268 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Nièvre
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +43,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Colméry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colméry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colméry s'établit à 1 248 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colméry se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Nièvre.
43,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colméry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colméry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Colméry évolue de +30,7 %, passant de 955 à 1 248 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 248 € | 1 248 € |
| Prix moyen/m² | 1 308 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 955 € |
| 2022 | 11 | 622 € |
| 2023 | 6 | 815 € |
| 2024 | 13 | 873 € |
| 2025 | 6 | 1 248 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Colméry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Colméry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Colméry (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Colméry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Colméry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colméry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Colméry: classe G en tête, 43,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colméry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Colméry : cadre de vie et logement
Colméry compte 268 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 936 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colméry
Colméry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colméry
Composition du parc immobilier à Colméry
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
318 maisons pour 7 appartements: le parc à Colméry est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Colméry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 70,8 % 109 logts
- 1919-1945 9,1 % 14 logts
- 1946-1970 7,8 % 12 logts
- 1971-1990 7,1 % 11 logts
- 1991-2005 5,8 % 9 logts
- 2006-2019 0,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Colméry
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Colméry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colméry
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colméry
Quel est le prix de l'immobilier à Colméry ?
Le prix médian au m² à Colméry est de 1 248 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Colméry se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Colméry se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Nièvre.
Quel rendement locatif espérer à Colméry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colméry est de 6,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Colméry est-il énergétiquement dégradé ?
43,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colméry.
Communes limitrophes de Colméry
Colméry est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Colméry se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 248 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026.
Le marché de Colméry connaît une hausse prononcée: +30,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +43,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 248 €/m². Le bien médian (90 m² à 112 320 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Colméry: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (42,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Côté contexte, Colméry est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).