01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 49 résidences principales, 65 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 65 | 50,0 % |
| Logements vacants | 16 | 12,3 % |
Sur les 130 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 50 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 69,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 69 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 5 | 10,2 % |
| 4 pièces | 18 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 49,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 129 | 130 |
| Rés. principales | 59 | 55 | 49 |
| Rés. secondaires | 66 | 63 | 65 |
| Vacants | 6 | 11 | 16 |
À 16 km, Cuncy-Lès-Varzy (120 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,8 %, locataires 4,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 14,3 % |
| Électricité | 12 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 57,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 24 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 26 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 75 | 50 | 15 |
| 1975 | 132 | 62 | 62 | 8 |
| 1982 | 144 | 57 | 79 | 8 |
| 1990 | 143 | 56 | 80 | 7 |
| 1999 | 144 | 52 | 71 | 21 |
| 2006 | 132 | 63 | 68 | 1 |
| 2011 | 131 | 59 | 66 | 6 |
| 2016 | 129 | 55 | 63 | 11 |
| 2022 | 130 | 49 | 65 | 16 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 130 en 2022 (-7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 364 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 49 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menestreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 50,0 % du parc de Menestreau sont des résidences secondaires (65 unités sur 130). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Menestreau est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Menestreau (89,8 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 69,4 % des logements de Menestreau ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Menestreau présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 326 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,1 % des résidences principales).
Le parc de Menestreau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Menestreau: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural bourguignon dans lequel s'inscrit Menestreau. Le parc résidentiel de Menestreau s'inscrit dans un territoire perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.