01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 132 résidences principales, 6 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,9 % |
| Logements vacants | 17 | 11,0 % |
Parmi les 155 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 22,7 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 17 | 13,0 % |
| 4 pièces | 26 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 150 | 155 |
| Rés. principales | 117 | 128 | 132 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 6 |
| Vacants | 13 | 15 | 17 |
63,6 % de part de propriétaires à Dampierre-Lès-Conflans, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 23 | 17,6 % |
| Électricité | 19 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 81 | 61,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant fioul (18 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 54 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 78 | 7 | 11 |
| 1975 | 89 | 81 | 7 | 1 |
| 1982 | 103 | 94 | 0 | 9 |
| 1990 | 97 | 85 | 5 | 7 |
| 1999 | 110 | 99 | 8 | 3 |
| 2006 | 126 | 110 | 9 | 6 |
| 2011 | 140 | 117 | 10 | 13 |
| 2016 | 150 | 128 | 7 | 15 |
| 2022 | 155 | 132 | 6 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 96 à 155, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe A, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (263 kWh/m²/an); côté appartements, D (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 155 logements à Menoux, dont 85,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal franc-comtois, sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Menoux — 13,8 % seulement contre 86,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Menoux: 36,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,8 %).
Le parc de Menoux s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Menoux est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (132 résidences principales de Menoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Menoux a bondi de +164,1 % en un an, signal rare sur une commune de 293 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +164,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Menoux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Menoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Menoux s'établit à 1 273 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Menoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Menoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +233,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 273 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 273 € | 1 273 € |
| Prix moyen/m² | 1 950 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 382 € |
| 2022 | 3 | 605 € |
| 2023 | 5 | 860 € |
| 2024 | 3 | 482 € |
| 2025 | 5 | 1 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Menoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Menoux totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Menoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Menoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Menoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Menoux est E, avec 25,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Menoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Menoux : cadre de vie et logement
Menoux compte 293 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Menoux
Menoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Menoux
Composition du parc immobilier à Menoux
155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Menoux est composé très majoritairement de maisons (91,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Menoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 36,4 % 48 logts
- 1919-1945 3,0 % 4 logts
- 1946-1970 7,6 % 10 logts
- 1971-1990 16,7 % 22 logts
- 1991-2005 13,6 % 18 logts
- 2006-2019 22,7 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Menoux
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Menoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Menoux
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 751 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Menoux
Quel est le prix de l'immobilier à Menoux ?
Le prix médian au m² à Menoux est de 1 273 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Menoux se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Menoux se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Menoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Menoux est de 7,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Menoux est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Menoux.
Communes limitrophes de Menoux
Menoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Menoux s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 273 €/m², soit -48,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Menoux connaît une hausse prononcée: +233,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +164,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Menoux à un niveau significatif — 1 273 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Menoux, un logement de 87 m² (110 751 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Menoux avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Menoux est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).