01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 78 résidences principales, 3 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,9 % |
| Logements vacants | 21 | 20,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 103.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 20 | 25,6 % |
| 4 pièces | 26 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 105 | 103 |
| Rés. principales | 80 | 85 | 78 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 3 |
| Vacants | 7 | 12 | 21 |
Pour référence, Saint-Capraise-D'eymet (7 km) affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 15,4 % |
| Électricité | 48 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 13 | 16,7 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 39 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 50 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 46 | 1 | 9 |
| 1975 | 67 | 51 | 3 | 13 |
| 1982 | 74 | 55 | 7 | 12 |
| 1990 | 82 | 53 | 10 | 19 |
| 1999 | 88 | 63 | 11 | 14 |
| 2006 | 90 | 69 | 12 | 9 |
| 2011 | 100 | 80 | 13 | 7 |
| 2016 | 105 | 85 | 8 | 12 |
| 2022 | 103 | 78 | 3 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 56 logements à l'origine, 103 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 16 | 18 | 37 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mescoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 103 logements de Mescoules, 21 sont vacants — soit 20,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (99 unités). Le cadre local de Mescoules est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 129 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 89,6 % des ménages de Mescoules sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 61,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Mescoules est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mescoules: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Mescoules se trouve en plaine, à 129 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 78 résidences principales de Mescoules et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.