01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 559 résidences principales, 46 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 6,7 % |
| Logements vacants | 79 | 11,6 % |
Parmi les 683 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (21 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 34 | 6,1 % |
| 3 pièces | 79 | 14,1 % |
| 4 pièces | 160 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 50,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 666 | 683 |
| Rés. principales | 489 | 529 | 559 |
| Rés. secondaires | 59 | 64 | 46 |
| Vacants | 73 | 74 | 79 |
À titre de comparaison : 51,7 % de part de propriétaires à Lauzun, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 134 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 91 | 16,3 % |
| Électricité | 297 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 157 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,0 % |
| 1 voiture | 297 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 41,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 253 | 17 | 29 |
| 1975 | 318 | 249 | 21 | 48 |
| 1982 | 335 | 269 | 30 | 36 |
| 1990 | 400 | 301 | 46 | 53 |
| 1999 | 463 | 377 | 60 | 26 |
| 2006 | 546 | 427 | 57 | 62 |
| 2011 | 621 | 489 | 59 | 73 |
| 2016 | 666 | 529 | 64 | 74 |
| 2022 | 683 | 559 | 46 | 79 |
Trajectoire de long terme: 299 logements en 1968, 683 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 93 | 99 | 87 | 171 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 51 | 57 | 44 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,3 % |
| Classe B | 13 | 7,0 % |
| Classe C | 52 | 28,0 % |
| Classe D | 66 | 35,5 % |
| Classe E | 23 | 12,4 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 186 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 24,7 % |
| Classe B | 79 | 42,5 % |
| Classe C | 15 | 8,1 % |
| Classe D | 18 | 9,7 % |
| Classe E | 12 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 41 | 11 |
| Classe D | 42 | 24 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
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Prix médian au m² à 1 834 € à Sigoulès-et-Flaugeac, dans un marché de 15 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (190ᵉ rang sur 499 communes)
Analyse du marché immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac
Le marché immobilier de Sigoulès-et-Flaugeac affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Sigoulès-et-Flaugeac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1908,0 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 116,4 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,6 — Percentile dept : 56/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1908,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 116,4 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sigoulès-et-Flaugeac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sigoulès-et-Flaugeac s'établit à 1 834 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sigoulès-et-Flaugeac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sigoulès-et-Flaugeac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sigoulès-et-Flaugeac évolue de +29,4 %, passant de 1 417 à 1 834 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 834 € | 1 834 € |
| Prix moyen/m² | 1 654 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 417 € |
| 2022 | 27 | 1 673 € |
| 2023 | 18 | 1 918 € |
| 2024 | 16 | 1 895 € |
| 2025 | 15 | 1 834 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 146 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sigoulès-et-Flaugeac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sigoulès-et-Flaugeac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sigoulès-et-Flaugeac: 46 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+171 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sigoulès-et-Flaugeac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sigoulès-et-Flaugeac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sigoulès-et-Flaugeac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sigoulès-et-Flaugeac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sigoulès-et-Flaugeac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sigoulès-et-Flaugeac : cadre de vie et logement
Sigoulès-et-Flaugeac compte 1 280 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac
Sigoulès-et-Flaugeac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sigoulès-et-Flaugeac
Composition du parc immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac
683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sigoulès-et-Flaugeac: 88,5 % de maisons, 11,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sigoulès-et-Flaugeac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 538 logements).
- Avant 1919 19,1 % 103 logts
- 1919-1945 8,2 % 44 logts
- 1946-1970 12,5 % 67 logts
- 1971-1990 21,0 % 113 logts
- 1991-2005 19,0 % 102 logts
- 2006-2019 20,1 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sigoulès-et-Flaugeac
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sigoulès-et-Flaugeac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sigoulès-et-Flaugeac
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac
Quel est le prix de l'immobilier à Sigoulès-et-Flaugeac ?
Le prix médian au m² à Sigoulès-et-Flaugeac est de 1 834 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Sigoulès-et-Flaugeac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Sigoulès-et-Flaugeac se situe au 190ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sigoulès-et-Flaugeac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sigoulès-et-Flaugeac est de 5,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sigoulès-et-Flaugeac.
Communes limitrophes de Sigoulès-et-Flaugeac
Sigoulès-et-Flaugeac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sigoulès-et-Flaugeac s'établit à 1 834 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +29,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Sigoulès-et-Flaugeac, au-dessus du rythme national. Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 834 €/m² pour 120 m². Le bien médian (120 m² à 220 080 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 46 logements autorisés sur 2021-2025, dont 31 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sigoulès-et-Flaugeac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sigoulès-et-Flaugeac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).