01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 430 résidences principales, 147 résidences secondaires et 209 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 430 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 147 | 8,2 % |
| Logements vacants | 209 | 11,7 % |
Sur les 1 786 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 184 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 379 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 438 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 142 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 115 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 5,2 % |
| 2 pièces | 101 | 7,1 % |
| 3 pièces | 241 | 16,9 % |
| 4 pièces | 327 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 686 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 711 | 1 760 | 1 786 |
| Rés. principales | 1 343 | 1 368 | 1 430 |
| Rés. secondaires | 122 | 131 | 147 |
| Vacants | 246 | 261 | 209 |
La part de propriétaires atteint 74,8 % à Mellac, commune de 3 404 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 069 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 233 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 102 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 11,9 % |
| Fioul | 320 | 22,4 % |
| Électricité | 518 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 392 | 27,4 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 806 |
| Total ménages | 1 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 14,5 % |
| 1 voiture | 753 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 32,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 53 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 111 | 988 | 66 | 57 |
| 1975 | 1 328 | 1 061 | 144 | 123 |
| 1982 | 1 444 | 1 106 | 198 | 140 |
| 1990 | 1 500 | 1 145 | 211 | 144 |
| 1999 | 1 552 | 1 229 | 186 | 137 |
| 2006 | 1 723 | 1 328 | 224 | 171 |
| 2011 | 1 711 | 1 343 | 122 | 246 |
| 2016 | 1 760 | 1 368 | 131 | 261 |
| 2022 | 1 786 | 1 430 | 147 | 209 |
Trajectoire de long terme: 1 111 logements en 1968, 1 786 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 263 | 242 | 241 | 251 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 157 | 146 | 123 | 130 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 15 | 3,1 % |
| Classe C | 98 | 20,3 % |
| Classe D | 153 | 31,7 % |
| Classe E | 111 | 23,0 % |
| Classe F | 67 | 13,9 % |
| Classe G | 35 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 483 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 18,0 % |
| Classe B | 188 | 38,9 % |
| Classe C | 76 | 15,7 % |
| Classe D | 47 | 9,7 % |
| Classe E | 35 | 7,2 % |
| Classe F | 40 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 43 | 55 |
| Classe D | 104 | 49 |
| Classe E | 85 | 26 |
| Classe F | 60 | 7 |
| Classe G | 25 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 25 |
| T3 | 28 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Faouët (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Faouët: sur 1 786 logements, 80,1 % sont des résidences principales, 8,2 % secondaires, 11,7 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,7 %), complétée par 15,3 % d'appartements. La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine.
74,8 % des ménages du Faouët possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (8,1 % après 2006). Le parc du Faouët présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Le Faouët se trouve à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier au Faouët
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Faouët
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1603,6 — Percentile dept : 26/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 80,4 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,9 — Percentile dept : 40/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,2 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1603,6 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 80,4 — Percentile dept : 48/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Faouët : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Faouët
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Faouët s'établit à 1 732 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Faouët Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Faouët
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 207 €/m² → 1 732 €/m² (+43,5 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Sur 47 transactions enregistrées, 95,7 % portent sur des maisons (1 645 €/m²) et 4,3 % sur des appartements (4 224 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 45 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 732 € | 1 645 € | 4 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 837 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 207 € |
| 2022 | 61 | 1 505 € |
| 2023 | 63 | 1 549 € |
| 2024 | 40 | 1 540 € |
| 2025 | 47 | 1 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 380 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée au Faouët
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Faouët (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Faouët: 141 logements autorisés sur 5 ans, 96 pour la dernière année (+253 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Faouët
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Faouët
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Faouët
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 483 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Faouët: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Faouët
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Faouët : cadre de vie et logement
Le Faouët, commune de 2 814 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Faouët
Le Faouët et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Faouët
Composition du parc immobilier au Faouët
1 786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Faouët: 87,9 % de maisons, 12,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Faouët
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 420 logements).
- Avant 1919 11,4 % 162 logts
- 1919-1945 13,0 % 184 logts
- 1946-1970 26,7 % 379 logts
- 1971-1990 30,8 % 438 logts
- 1991-2005 10,0 % 142 logts
- 2006-2019 8,1 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Faouët
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Faouët
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Faouët
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Faouët
Quel est le prix de l'immobilier au Faouët ?
Le prix médian au m² au Faouët est de 1 732 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Le Faouët se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Le Faouët se situe au 155ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Faouët ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Faouët est de 7,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Faouët est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier du Faouët se situe dans la moyenne — prix médian 1 732 €/m², dans la ligne de la médiane du Morbihan.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Faouët a progressé de +43,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 305 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 645 €/m² en médiane. Le bien médian (91 m² à 149 695 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires au Faouët (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 141 logements autorisés, soit 28/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Faouët est au cœur de la Bretagne intérieure. Le Faouët est à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.