01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 367 résidences principales, 15 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,8 % |
| Logements vacants | 17 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 70 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 3,8 % |
| 3 pièces | 60 | 16,3 % |
| 4 pièces | 93 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 392 | 399 |
| Rés. principales | 346 | 358 | 367 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 15 |
| Vacants | 18 | 20 | 17 |
Pour référence, Fresnoy-Folny (14 km) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 65 | 17,7 % |
| Électricité | 137 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 149 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 37 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,7 % |
| 1 voiture | 153 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 184 | 6 | 10 |
| 1975 | 206 | 195 | 7 | 4 |
| 1982 | 220 | 193 | 15 | 12 |
| 1990 | 257 | 215 | 29 | 13 |
| 1999 | 288 | 263 | 17 | 8 |
| 2006 | 334 | 301 | 20 | 13 |
| 2011 | 375 | 346 | 11 | 18 |
| 2016 | 392 | 358 | 14 | 20 |
| 2022 | 399 | 367 | 15 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 399 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 30 | 28 | 23 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,3 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 53 | 37,6 % |
| Classe E | 29 | 20,6 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 24,1 % |
| Classe B | 77 | 54,6 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, E à 270 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnières-en-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mesnières-en-Bray dispose de 399 logements, dont 367 résidences principales (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (383 unités). Mesnières-en-Bray est dans la géographie typique de la Normandie, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mesnières-en-Bray (71,5 %), suivie par le locatif (27,5 %). La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mesnières-en-Bray mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 17,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 52,6 % des ménages de Mesnières-en-Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mesnières-en-Bray est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (431ᵉ rang sur 706 communes)
- Opportunité locative forte
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Analyse du marché immobilier à Mesnières-en-Bray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mesnières-en-Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesnières-en-Bray s'établit à 1 844 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mesnières-en-Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesnières-en-Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 704 €/m² → 1 844 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 844 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 2 511 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 704 € |
| 2022 | 3 | 1 080 € |
| 2023 | 5 | 1 610 € |
| 2024 | 10 | 1 535 € |
| 2025 | 4 | 1 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Mesnières-en-Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Mesnières-en-Bray, +183 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mesnières-en-Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mesnières-en-Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mesnières-en-Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mesnières-en-Bray: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mesnières-en-Bray
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S'installer à Mesnières-en-Bray : cadre de vie et logement
Mesnières-en-Bray compte 940 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesnières-en-Bray
Mesnières-en-Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesnières-en-Bray
Composition du parc immobilier à Mesnières-en-Bray
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
383 maisons pour 16 appartements: le parc à Mesnières-en-Bray est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mesnières-en-Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 361 logements).
- Avant 1919 18,6 % 67 logts
- 1919-1945 10,0 % 36 logts
- 1946-1970 10,0 % 36 logts
- 1971-1990 19,4 % 70 logts
- 1991-2005 24,4 % 88 logts
- 2006-2019 17,7 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mesnières-en-Bray
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mesnières-en-Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesnières-en-Bray
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnières-en-Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Mesnières-en-Bray ?
Le prix médian au m² à Mesnières-en-Bray est de 1 844 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Mesnières-en-Bray se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Mesnières-en-Bray se situe au 431ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mesnières-en-Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnières-en-Bray est de 5,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mesnières-en-Bray.
Communes limitrophes de Mesnières-en-Bray
Mesnières-en-Bray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 844 €/m² en médiane, Mesnières-en-Bray s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -25,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Mesnières-en-Bray est en hausse progressive: +8,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +20,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 844 €/m². Rapporté au revenu médian de Mesnières-en-Bray, un logement de 104 m² (191 776 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mesnières-en-Bray: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Mesnières-en-Bray (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mesnières-en-Bray est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.