01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 367 résidences principales, 15 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,8 % |
| Logements vacants | 17 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 70 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 14 | 3,8 % |
| 3 pièces | 60 | 16,3 % |
| 4 pièces | 93 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 392 | 399 |
| Rés. principales | 346 | 358 | 367 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 15 |
| Vacants | 18 | 20 | 17 |
Pour référence, Fresnoy-Folny (14 km) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 65 | 17,7 % |
| Électricité | 137 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 149 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,7 % |
| 1 voiture | 153 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 184 | 6 | 10 |
| 1975 | 206 | 195 | 7 | 4 |
| 1982 | 220 | 193 | 15 | 12 |
| 1990 | 257 | 215 | 29 | 13 |
| 1999 | 288 | 263 | 17 | 8 |
| 2006 | 334 | 301 | 20 | 13 |
| 2011 | 375 | 346 | 11 | 18 |
| 2016 | 392 | 358 | 14 | 20 |
| 2022 | 399 | 367 | 15 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 399 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 30 | 28 | 23 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,3 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 53 | 37,6 % |
| Classe E | 29 | 20,6 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 24,1 % |
| Classe B | 77 | 54,6 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 270 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnières-en-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mesnières-en-Bray dispose de 399 logements, dont 367 résidences principales (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (383 unités). Mesnières-en-Bray est dans la géographie typique de la Normandie, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mesnières-en-Bray (71,5 %), suivie par le locatif (27,5 %). La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mesnières-en-Bray mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 17,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 52,6 % des ménages de Mesnières-en-Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mesnières-en-Bray est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.