01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 789 logements dont 1 635 résidences principales, 63 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 635 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,5 % |
| Logements vacants | 91 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 789.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 118 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 482 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 535 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 200 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 120 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 4,3 % |
| 2 pièces | 169 | 10,3 % |
| 3 pièces | 323 | 19,8 % |
| 4 pièces | 426 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 39,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 681 | 1 711 | 1 789 |
| Rés. principales | 1 478 | 1 445 | 1 635 |
| Rés. secondaires | 38 | 32 | 63 |
| Vacants | 165 | 234 | 91 |
À 22 km, Poligny (3 976 hab.) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 025 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 447 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 132 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 917 | 56,1 % |
| Fioul | 161 | 9,8 % |
| Électricité | 351 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 202 | 12,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 830 |
| Total ménages | 1 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 271 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Sous-occupation très accentuée | 537 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 10,7 % |
| 1 voiture | 905 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 55 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 963 | 880 | 24 | 59 |
| 1975 | 1 283 | 1 132 | 28 | 123 |
| 1982 | 1 368 | 1 247 | 43 | 78 |
| 1990 | 1 455 | 1 322 | 47 | 86 |
| 1999 | 1 516 | 1 409 | 47 | 60 |
| 2007 | 1 620 | 1 458 | 40 | 122 |
| 2012 | 1 681 | 1 478 | 38 | 165 |
| 2017 | 1 711 | 1 445 | 32 | 234 |
| 2023 | 1 789 | 1 635 | 63 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 963 logements à l'origine, 1 789 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 163 | 193 | 202 | 186 | 145 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 55 | 58 | 67 | 63 | 91 | 85 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 21 | 3,2 % |
| Classe C | 211 | 32,1 % |
| Classe D | 239 | 36,4 % |
| Classe E | 114 | 17,4 % |
| Classe F | 55 | 8,4 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 14,8 % |
| Classe B | 104 | 15,8 % |
| Classe C | 146 | 22,2 % |
| Classe D | 187 | 28,5 % |
| Classe E | 88 | 13,4 % |
| Classe F | 29 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 12 |
| Classe C | 83 | 128 |
| Classe D | 81 | 158 |
| Classe E | 55 | 59 |
| Classe F | 45 | 10 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (220 kWh/m²/an) et appartements en classe D (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 49 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmorot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montmorot est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 789 logements composent le parc de Montmorot en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). La typologie est équilibrée: 59,9 % de maisons et 40,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Montmorot est caractéristique du plateau jurassien — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,7 %), le locatif étant minoritaire (35,4 %). Le parc HLM pèse 8,1 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 9,5 % de logements d'avant 1919 et 7,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Montmorot a augmenté de +4,6 %. La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du plateau jurassien dans lequel s'inscrit Montmorot.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (167ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Montmorot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montmorot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montmorot s'établit à 1 785 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montmorot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montmorot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 785 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,2 % de maisons et 38,8 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
61,2 % maisons, 38,8 % appartements sur 49 ventes: le collectif pèse 38,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 30 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 785 € | 1 768 € | 1 789 € |
| Prix moyen/m² | 1 698 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 702 € |
| 2022 | 53 | 1 521 € |
| 2023 | 36 | 1 997 € |
| 2024 | 45 | 1 774 € |
| 2025 | 49 | 1 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 260 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Montmorot
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montmorot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 75 logements ont été autorisés à à Montmorot, +103 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montmorot
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montmorot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montmorot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 657 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montmorot: classe D en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montmorot
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S'installer à Montmorot : cadre de vie et logement
Montmorot compte 3 261 habitants sur 11,36 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montmorot
Montmorot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montmorot
Composition du parc immobilier à Montmorot
1 789 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 072 maisons et 713 appartements à à Montmorot.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montmorot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 608 logements).
- Avant 1919 9,5 % 153 logts
- 1919-1945 7,3 % 118 logts
- 1946-1970 30,0 % 482 logts
- 1971-1990 33,3 % 535 logts
- 1991-2005 12,4 % 200 logts
- 2006-2020 7,5 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montmorot
193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montmorot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Vallière PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2007
- R.111-3 : Lons et alentours PPRN Approuvé approuvé le 01/07/1994
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montmorot
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmorot
Quel est le prix de l'immobilier à Montmorot ?
Le prix médian au m² à Montmorot est de 1 785 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Montmorot se situe-t-elle dans le Jura ?
Montmorot se situe au 167ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montmorot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montmorot est de 7,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Montmorot ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montmorot
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Résumé
Avec 1 785 €/m² en médiane, Montmorot s'inscrit au niveau de la médiane du Jura (1 634 €/m²) et reste -27,0 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +4,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 235 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 61,2 % de maisons et 38,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (86 m² à 152 048 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montmorot: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 75 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montmorot est caractéristique du plateau jurassien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.