01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 278 résidences principales, 13 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,1 % |
| Logements vacants | 23 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 314.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 69 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 36 | 13,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 22 | 7,9 % |
| 4 pièces | 70 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 306 | 314 |
| Rés. principales | 261 | 267 | 278 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 13 |
| Vacants | 23 | 25 | 23 |
En regard, Plainoiseau (à 8 km, 502 hab.) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 48,6 % |
| Fioul | 29 | 10,4 % |
| Électricité | 48 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 23,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,4 % |
| 1 voiture | 125 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 155 | 9 | 8 |
| 1975 | 206 | 173 | 11 | 22 |
| 1982 | 210 | 188 | 12 | 10 |
| 1990 | 228 | 196 | 15 | 17 |
| 1999 | 245 | 222 | 11 | 12 |
| 2007 | 285 | 255 | 14 | 16 |
| 2012 | 294 | 261 | 10 | 23 |
| 2017 | 306 | 267 | 14 | 25 |
| 2023 | 314 | 278 | 13 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 172 logements à l'origine, 314 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 30 | 34 | 28 | 24 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 22 | 27,8 % |
| Classe D | 29 | 36,7 % |
| Classe E | 13 | 16,5 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,7 % |
| Classe B | 16 | 20,3 % |
| Classe C | 21 | 26,6 % |
| Classe D | 20 | 25,3 % |
| Classe E | 7 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 24 | 5 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courbouzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
314 logements composent le parc de Courbouzon en 2023, très majoritairement occupés à l'année (88,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du massif jurassien.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Courbouzon s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. 48,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courbouzon est une commune du massif jurassien.
Le détail du parc (278 résidences principales de Courbouzon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courbouzon s'établit à 1 847 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Courbouzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courbouzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 847 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 847 € | 1 847 € |
| Prix moyen/m² | 1 900 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 646 € |
| 2022 | 10 | 1 680 € |
| 2023 | 10 | 2 077 € |
| 2024 | 6 | 1 020 € |
| 2025 | 8 | 1 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Courbouzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Courbouzon totalise 11 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courbouzon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courbouzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courbouzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courbouzon est D, avec 11,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courbouzon
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S'installer à Courbouzon : cadre de vie et logement
Courbouzon compte 579 habitants sur 3,35 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courbouzon
Courbouzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courbouzon
Composition du parc immobilier à Courbouzon
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courbouzon est composé très majoritairement de maisons (90,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courbouzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 16,0 % 43 logts
- 1919-1945 6,7 % 18 logts
- 1946-1970 19,7 % 53 logts
- 1971-1990 25,7 % 69 logts
- 1991-2005 18,6 % 50 logts
- 2006-2020 13,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Courbouzon
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courbouzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Sorne - Savignard PPRN Approuvé approuvé le 21/04/2008
- R.111-3 : Lons et alentours PPRN Approuvé approuvé le 01/07/1994
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courbouzon
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courbouzon
Quel est le prix de l'immobilier à Courbouzon ?
Le prix médian au m² à Courbouzon est de 1 847 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Courbouzon se situe-t-elle dans le Jura ?
Courbouzon se situe au 154ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courbouzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courbouzon est de 5,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Courbouzon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 847 €/m² à Courbouzon contre 1 634 €/m² pour le Jura.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Courbouzon à un niveau significatif — 1 847 €/m² en médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 193 935 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Courbouzon avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Courbouzon est une commune du massif jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.