Le marché immobilier de Meudon affiche un prix médian de 6 028 €/m², d'après les données DVF/DGFiP 2024 portant sur 401 transactions. En recul de 2,1 % sur un an, cette correction suit une période de forte hausse. Le segment des appartements, dominant avec 349 ventes, se négocie autour de 5 843 €/m². La ville, où 52,3 % des ménages sont propriétaires, présente un parc ancien avec 17,9 % de logements antérieurs à 1945.
Comment se porte le marché immobilier à Meudon
Meudon enregistre 401 transactions annuelles, un volume significatif pour une ville de cette taille. La baisse des prix de 2,1 % en 2024 indique un marché en phase de correction, après les fortes appréciations post-Covid. Les appartements, qui représentent 87 % des ventes, voient leurs prix se contracter, tandis que les maisons, plus rares (13 % des transactions), résistent mieux. La fourchette interquartile (4 982 - 7 044 €/m²) révèle une dispersion des prix modérée, typique des marchés franciliens matures. Le taux de logements vacants, à 6,3 %, indique une liquidité correcte sans tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -2,1 % sur un an intervient après une forte hausse post-Covid. Elle indique un marché en phase de rééquilibrage, moins tendu. Pour un vendeur, cela implique de soigner sa présentation et son prix. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus ouverte, surtout sur les biens mal mis en valeur ou énergivores. La tendance de fond reste soutenue par la démographie positive (+1,3 % en 5 ans).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Meudon
Le parc est majoritairement composé d'appartements (86,6 %), les maisons ne représentant que 13,4 % des 22 647 logements. Les transactions reflètent cette structure : 349 appartements vendus (surface médiane de 66 m²) contre 52 maisons (106 m²). Le prix au mètre carré des maisons (8 329 €) est 42 % plus élevé que celui des appartements. Les acquéreurs sont principalement des ménages franciliens en recherche de pied-à-terre ou de résidence principale, attirés par la proximité avec Paris et le cadre verdoyant.
Marché vendeur ou acheteur ?
Meudon se situe dans une phase de marché équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un volume de transactions soutenu laissent du temps à la négociation. La vente n'est pas immédiate mais reste réalisable dans des délais normaux pour l'Île-de-France. Les biens bien positionnés, notamment près de la gare (à 0,2 km) ou avec une vue dégagée, conservent une prime. À l'inverse, les passoires thermiques (13 % du parc classé F/G) rencontrent plus de difficultés.
Vacance longue durée à Meudon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Meudon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 827 logements autorisés à à Meudon, dont 16 en 2024 (-52 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 52 % des autorisations de logements neufs sur les cinq dernières années est un signal fort. Elle indique une raréfaction de l'offre nouvelle à court terme, ce qui devrait soutenir les prix de l'ancien. Pour un acheteur, cela signifie moins d'alternatives modernes et peut-être une valorisation accrue des biens rénovés. La pression sur le parc existant va probablement s'accentuer.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît un pic d'activité au printemps et à la rentrée. À Meudon, vendre en mars-avril peut toucher plus de familles projetant une rentrée scolaire. À l'inverse, l'été est plus calme. Pour l'acheteur, la fin d'année peut offrir des opportunités sur des biens longuement invendus. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut influer sur les négociations de charges en cas de vente en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Meudon abrite 19 monuments historiques protégés.
- La commune a une densité étonnamment faible pour le 92 : 18e/19.
- Le score numérique de la ville est très élevé : 9/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Meudon
- Prix médian à 6 028 €/m², en correction de -2,1 % sur un an.
- Écart marqué : maison à 8 329 €/m² vs appartement à 5 843 €/m².
- Budget type pour un appartement : environ 385 600 €.
- Revenu médian local de 30 680 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Meudon
Quel est le prix au m² à Meudon en 2024 ?
Le prix médian global est de 6 028 €/m². Il atteint 8 329 €/m² pour les maisons et 5 843 €/m² pour les appartements, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Meudon baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 2,1 % sur un an. Cette correction modérée suit une période de forte croissance et concerne surtout les appartements.
Combien de temps pour vendre un bien à Meudon ?
Le marché est équilibré. Avec un taux de vacance de 6,3 % et 401 ventes annuelles, la vente d'un bien standard peut prendre de 2 à 4 mois.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Meudon ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Meudon
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.