Avec ses 10 km² de superficie dont une large part boisée, Meudon propose un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris. La ville, peu dense pour la région (4 633 hab/km²), attire des ménages en quête de verdure sans sacrifier la connexion. Le marché immobilier, avec un prix médian de 6 028 €/m², s'adresse à des budgets conséquents, nécessitant un revenu médian local de 30 680 € multiplié par 12,6 pour acheter un appartement type.
Carte du marché immobilier à Meudon
Meudon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Meudon
22 647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Meudon est majoritairement composé d'appartements (86,6 %), avec seulement 13,4 % de maisons, un signe de densité résidentielle. La part de propriétaires (52,3 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,0 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable. Le taux de logements vacants (6,3 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une tension locative modérée.
Évolution démographique à Meudon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Meudon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Meudon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23,3 %
- Retraités 23,0 %
- Professions intermédiaires 15,6 %
- Autres sans activité professionnelle 15,3 %
- Employés 13,8 %
- Ouvriers 6,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Meudon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Meudon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 118 logements).
- Avant 1919 7,9 % 1 594 logts
- 1919-1945 9,9 % 2 001 logts
- 1946-1970 50,2 % 10 106 logts
- 1971-1990 17,3 % 3 478 logts
- 1991-2005 8,4 % 1 684 logts
- 2006-2019 6,2 % 1 255 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meudon
1 422 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Meudon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Meudon
Acquérir une maison moyenne de 106 m² à Meudon représente un budget d'environ 883 000 €. Cela équivaut à près de 29 années du revenu médian local (30 680 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approche 4 500 €, soit un taux d'effort très élevé, nécessitant des revenus confortables ou un apport plus substantiel.
Erreurs à éviter quand on achète à Meudon
- Omettre de vérifier le DPE et le risque travaux associé.
- Ne pas consulter les plans de prévention des risques (PPRI, PPRMT).
- Surévaluer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négocier sans connaître la décote des passoires thermiques.
Le saviez-vous ?
- Meudon abrite 19 monuments historiques protégés.
- La commune a une densité étonnamment faible pour le 92 : 18e/19.
- Le score numérique de la ville est très élevé : 9/100.
Performance énergétique du parc à Meudon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 163 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc, avec une classe D dominante et 13 % de passoires thermiques (F/G), est un enjeu concret. La loi Climat prévoit l'interdiction de location pour les logements classés G à partir de 2025, puis F en 2028. À Meudon, acquérir un bien mal classé implique donc un plan de travaux obligatoire pour le louer, sous peine de voir son actif se déprécier réglementairement.
Risques naturels et géorisques à Meudon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT sur la commune de Meudon PPRN Prescrit
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- R111.3 sur la commune Meudon PPRN Approuvé approuvé le 25/11/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Meudon est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPRI de la Seine, PPRMT). Ces documents délimitent les zones inondables ou à mouvements de terrain, imposant parfois des contraintes constructives ou d'assurance. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le géorisque officiel avant toute offre est impératif pour évaluer l'exposition réelle du bien et les éventuelles surprimes d'assurance.
Cadre de vie à Meudon
Meudon bénéficie d'un climat francilien tempéré (12,3°C de moyenne) et de précipitations modérées (690 mm/an). Son relief vallonné (altitude moyenne 136 m) offre de belles vues. La desserte est un atout majeur : la gare de Meudon permet de rejoindre Paris en 20 minutes, et l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 3,1 km. La commune dispose de 1 422 équipements, dont 529 services et 146 commerces, assurant une autonomie quotidienne. Le patrimoine, avec 19 monuments historiques, et la forêt domaniale renforcent l'attrait résidentiel.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 66 m², il faut prévoir environ 385 000 € (5 843 €/m²). Une maison de 106 m² coûte en moyenne 883 000 € (8 329 €/m²). Les prix varient fortement selon la localisation et l'état du bien. La fourchette centrale (Q1-Q3) s'étend de 4 982 à 7 044 €/m². Dans le contexte actuel de léger recul des prix (-2,1 %), les délais de vente sont raisonnables et laissent de la marge à la négociation, surtout pour les biens nécessitant des travaux.
À qui s'adresse Meudon ?
Meudon s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles franciliennes ayant un budget solide. Les primo-accédants peuvent viser un petit appartement, tandis que les familles recherchant une maison avec jardin devront avoir un apport conséquent. Les retraités souhaitant se rapprocher de la capitale tout en profitant du calme y trouvent également leur compte. La présence de 27 % de logements sociaux contribue à une certaine mixité sociale.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre verdoyant et vue imprenable depuis les hauteurs
- Connexion excellente vers Paris (gare à 0,2 km) et aéroport proche
- Équipements et services nombreux (1 422 au total)
- Patrimoine historique riche (19 monuments protégés)
- Parc immobilier de qualité (DPE classe D dominante)
− À prendre en compte
- Prix élevés, surtout pour les maisons (+42 % vs appartements)
- Risques naturels à anticiper (PPRI, PPRMT, 7 recensés)
- Trafic potentiellement dense aux heures de pointe
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Meudon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Meudon
- Climat tempéré avec 12,3 °C de moyenne et altitude à 136 m.
- Parc immobilier dense : 86,6 % d'appartements, seulement 13,4 % de maisons.
- 13 % de passoires thermiques (classes F/G), risque réglementaire.
- Ville bien connectée : gare à 0,2 km, 36 établissements scolaires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Meudon
Quel budget pour acheter une maison à Meudon ?
Comptez environ 883 000 € pour une maison de 106 m² médiane, soit 8 329 €/m². Les prix peuvent dépasser 1 M€ pour les biens les plus prestigieux.
Meudon est-elle une ville familiale ?
Oui, avec 36 établissements scolaires, de nombreux parcs et 13,4 % de maisons, Meudon est adaptée aux familles, malgré un coût de l'immobilier élevé.
Quels sont les points noirs à Meudon ?
Outre les prix, certains quartiers sont exposés à des risques naturels (inondation, mouvement de terrain) et le trafic peut être dense. 13 % du parc est une passoire thermique.
Vous envisagez d'acheter à Meudon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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