Marché haut de gamme: 5 603 €/m² à Meudon en médiane, -9,9 % comparé à la moyenne départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Meudon a enregistré une baisse de -15,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 2 697 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,6 %.
Le marché est principalement collectif: 83,1 % des ventes portent sur des appartements, à 5 350 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Un bien type de 116 m² revient à environ 933 104 €, soit 30,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 24,1 € (appartements) et 23,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 827 logements autorisés et 1 035 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meudon est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 136 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Meudon
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Faut-il investir à Meudon en 2026 ?
Meudon, ville verte des Hauts-de-Seine bénéficiant d'une desserte ferroviaire directe et d'un patrimoine historique, affiche une dynamique démographique positive. Son marché immobilier, après un pic en 2021, a entamé une phase de correction. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité pour investir en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs locaux.
Avec un prix médian inférieur de 19 % à celui de Saint-Germain-en-Laye, Meudon offre un point d'entrée stratégique dans le Grand Paris, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et d'accepter un rendement net modéré, dans l'attente d'une revalorisation du parc.
Points clés
- ✓ Correction récente de -2,1 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement locatif brut correct à 4,9 %
- ✓ Connectivité et cadre de vie de qualité
- ⚠ Parc ancien : 13 % de passoires énergétiques
- ⚠ Effort net mensuel substantiel après loyer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 6 028 €/m², Meudon dépasse de plus de 50 % la moyenne nationale des prix.
- Dans les Hauts-de-Seine, la commune se positionne dans le haut du classement des villes moyennes, mais en deçà des marchés les plus tendus.
- Son rendement locatif brut de 4,9 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Meudon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Meudon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée de 4,3/10 : un marché équilibré, ni vendeur ni acheteur, qui permet des négociations.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée de 4,3/10 : un marché équilibré, ni vendeur ni acheteur, qui permet des négociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée à 6/10 : les prix restent en phase relative avec le revenu médian local, un atout pour la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée à 6/10 : les prix restent en phase relative avec le revenu médian local, un atout pour la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée à 4/10 : la demande locative existe mais n'est pas tendue, exigeant un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée à 4/10 : la demande locative existe mais n'est pas tendue, exigeant un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée à 5,2/10 : potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée à 5,2/10 : potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Meudon : cadre de vie et logement
Avec ses 10 km² de superficie dont une large part boisée, Meudon propose un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris. La ville, peu dense pour la région (4 633 hab/km²), attire des ménages en quête de verdure sans sacrifier la connexion. Le marché immobilier, avec un prix médian de 6 028 €/m², s'adresse à des budgets conséquents, nécessitant un revenu médian local de 30 680 € multiplié par 12,6 pour acheter un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à MeudonInvestir à Meudon : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Meudon nécessite une connaissance fine des micro-secteurs, de l'état du parc et de la demande locative effective. Notre analyse, basée sur les données DVF 2024, vous donne les clés de lecture. Pour transformer ces insights en projet concret, l'expertise d'un professionnel du terrain est indispensable.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Meudon se joue sur le choix précis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meudon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Meudon ?
En 2024, le prix médian global est de 6 028 €/m². Les maisons se négocient autour de 8 329 €/m² et les appartements à 5 843 €/m², selon les données DVF.
Le marché est-il en baisse à Meudon ?
Oui, le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2023 et 2024. Il a perdu environ 10 % depuis son pic de 2021, marquant une phase de correction après une période de forte hausse.
Meudon est-elle plus chère que ses voisines ?
Meudon est 19 % moins chère que Saint-Germain-en-Laye (7 165 €/m²) mais 16 à 25 % plus chère que des communes comme Sartrouville ou Palaiseau, ce qui la positionne comme un marché intermédiaire dans les Hauts-de-Seine.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meudon ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,9 %, ce qui est correct en Île-de-France. Après charges et impôts, le rendement net est estimé aux alentours de 3,3 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meudon ?
Les principaux risques sont liés au parc ancien (13 % de passoires énergétiques), à la taxe foncière élevée (27,65 %), et à la présence de plans de prévention des risques naturels (inondation, mouvement de terrain) sur certaines zones.
Marché immobilier des communes voisines
Meudon présente un écart de valorisation significatif avec Saint-Germain-en-Laye (+19 %), tout en conservant des indicateurs de connectivité et de cadre de vie similaires, ce qui peut offrir une marge de plus-value à long terme pour les investisseurs patients.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meudon.
Communes limitrophes de Meudon
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