01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 026 logements dont 1 612 résidences principales, 275 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 612 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 275 | 13,6 % |
| Logements vacants | 138 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 026.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 113 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 216 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 430 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 297 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 244 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 94 | 5,8 % |
| 3 pièces | 295 | 18,3 % |
| 4 pièces | 535 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 680 | 1 822 | 2 026 |
| Rés. principales | 1 374 | 1 453 | 1 612 |
| Rés. secondaires | 149 | 217 | 275 |
| Vacants | 158 | 153 | 138 |
En comparaison, Sainte-Cécile-Les-Vignes (à 22 km) enregistre 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 068 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 437 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 50 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,2 % de propriétaires, 30,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 7,6 % |
| Fioul | 201 | 12,5 % |
| Électricité | 935 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 331 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 311 |
| 10 ans ou plus | 835 |
| Total ménages | 1 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 431 |
| Sous-occupation accentuée | 455 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 6,0 % |
| 1 voiture | 793 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 722 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 750 | 641 | 33 | 76 |
| 1975 | 873 | 740 | 24 | 109 |
| 1982 | 954 | 814 | 50 | 90 |
| 1990 | 1 163 | 970 | 108 | 85 |
| 1999 | 1 384 | 1 190 | 91 | 103 |
| 2006 | 1 621 | 1 317 | 132 | 172 |
| 2011 | 1 680 | 1 374 | 149 | 158 |
| 2016 | 1 822 | 1 453 | 217 | 153 |
| 2022 | 2 026 | 1 612 | 275 | 138 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 750 à 2 026 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 219 | 174 | 199 | 228 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 63 | 56 | 44 | 54 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,4 % |
| Classe B | 54 | 10,3 % |
| Classe C | 167 | 31,9 % |
| Classe D | 140 | 26,8 % |
| Classe E | 64 | 12,2 % |
| Classe F | 43 | 8,2 % |
| Classe G | 37 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 32,1 % |
| Classe B | 205 | 39,2 % |
| Classe C | 79 | 15,1 % |
| Classe D | 23 | 4,4 % |
| Classe E | 16 | 3,1 % |
| Classe F | 21 | 4,0 % |
| Classe G | 11 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 42 | 12 |
| Classe C | 126 | 41 |
| Classe D | 99 | 41 |
| Classe E | 51 | 13 |
| Classe F | 37 | 6 |
| Classe G | 27 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 21 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caromb (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 026 logements à Caromb, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur de la Provence rhodanienne, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Caromb (66,2 %), complétée par 30,7 % de locataires. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le parc de Caromb combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +11,2 % entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de Caromb disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caromb est au cœur de la Provence rhodanienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Caromb a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 479 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (74ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Caromb
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Caromb
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caromb s'établit à 3 183 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caromb Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caromb
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 183 €/m² de prix médian pour 62 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Sur 62 transactions enregistrées, 93,5 % portent sur des maisons (3 183 €/m²) et 6,5 % sur des appartements (3 196 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 58 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 183 € | 3 183 € | 3 196 € |
| Prix moyen/m² | 3 484 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 750 € |
| 2022 | 57 | 3 061 € |
| 2023 | 39 | 2 897 € |
| 2024 | 48 | 2 942 € |
| 2025 | 62 | 3 183 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -71,0 %.
Vacance longue durée à Caromb
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caromb (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 137 logements ont été autorisés à à Caromb, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Caromb
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caromb
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caromb
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 523 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Caromb: classe C en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Caromb
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caromb : cadre de vie et logement
Caromb compte 3 479 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caromb
Caromb et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caromb
Composition du parc immobilier à Caromb
2 026 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 706 maisons pour 313 appartements: le parc à Caromb est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Caromb
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 519 logements).
- Avant 1919 14,4 % 219 logts
- 1919-1945 7,4 % 113 logts
- 1946-1970 14,2 % 216 logts
- 1971-1990 28,3 % 430 logts
- 1991-2005 19,6 % 297 logts
- 2006-2019 16,1 % 244 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Caromb
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caromb
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caromb
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 738 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caromb
Quel est le prix de l'immobilier à Caromb ?
Le prix médian au m² à Caromb est de 3 183 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Caromb se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Caromb se situe au 74ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Caromb ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caromb est de 3,9 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Caromb prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caromb.
Communes limitrophes de Caromb
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Résumé
Côté prix, Caromb est un marché tendu — 3 183 €/m² sur 62 ventes récentes, +24,4 % par rapport au reste du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, Caromb a vu son prix médian au m² progresser de +15,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 262 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Caromb: 93,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 183 €/m². Le bien médian (86 m² à 273 738 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Caromb: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Caromb compte 13,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 137 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Côté contexte, Caromb est au cœur de la Provence rhodanienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.